華置再放售資產 租金收入堪憂

夏愨大廈意向呎價約3萬

華置發言人證實，公司持有的夏愨大廈合共約31萬方呎商業樓面，將會推出市場放售，正研究是整批放售，抑或分拆出售，意向呎價約3萬元。以此推算，該批商業樓面意向售價約93億元。

比富達證券研究部主管林嘉麒表示，近年華置接連沽售多項在港核心物業，雖然部分投資者憧憬公司出售資產後，會向股東派發特別股息。但資產質素轉變，對公司長遠投資價值會帶來負面影響。

林嘉麒解釋，隨着出售多項香港物業，華置持有的中國內地及英國物業，以及盛京銀行權益，已成為公司主要資產。不過，英鎊及人民幣匯價偏弱下，華置承受的匯兌風險亦無可避免增加。

持盛京銀行股權帳蝕25億

華置今年五月初向中國恒大（03333）購入其持有的盛京銀行約5.77億股H股，涉及資金69.26億元，購入價相當於每股12元，但之後盛京銀行股價一直疲弱，以昨日該行收市價7.7元計，華置所蒙受的帳面虧蝕近25億元。

近年華置出售的在港收租物業，包括灣仔York Place兩個商舖、銅鑼灣怡東商場（包括東角 Laforet）、修頓中心（即灣仔電腦城）零售商舖、尖沙咀新港中心及車位、尖沙咀The ONE、灣仔美國萬通大廈、銅鑼灣皇室大廈。當中，美國萬通大廈買家為中國恒大，經調整後代價約124.48億元。

此外，近月華置出售旗下灣仔尚翹峰商場及一籃子車位，成交價5.642億元，買家為舖王鄧成波。華置網站顯示，尚翹峰位於灣仔道3號、皇后大道東258號，商舖分布於一至三座，面積約200至16,000方呎，總樓面面積約26,100方呎，項目並設有50個時租車位。公司銷售經理戴健文曾表示，以意向價約6億元放售尚翹峰多層舖位等，故最終成交價5.642億元，較意向價低約6%。

華置早前表明，隨着出售所持有的美國萬通大廈及皇室大廈的公司，該等物業為華置帶來的租金收入將顯著減少，連同出售持有The ONE的公司，預期於一六年錄得之租金收入及租金收入淨額，與一五年比較將大降。