東九龍商廈恐冧租5%

友邦大樓呎租22元

觀塘區內兩項地標商廈租金明顯受壓，友邦九龍大樓今年暫錄約六宗租務成交，涉及樓面約5.77萬方呎，呎租近22至約34元，一三年至一五年該廈呎租約27至36元，即今年呎租低位已創近四年新低，更重返一二年水平，該呎租新低個案為低層戶，面積約15,355方呎，月租約33.3萬元，呎租約21.7元。

而安盛金融大樓今年錄約四宗租賃成交，涉約3.25萬方呎樓面，呎租介乎約26至30元，而一三年至一五年間，涉及約十三宗租賃成交，該廈呎租介乎約27至37元，即今年高位較過去近四年的高位低約7元，差距近兩成，呎租最低單位為低層戶，面積約4,797方呎，月租約12.5萬元，呎租約26元。

觀塘及九龍灣商廈呎租概覽

美聯 羅仲英

建生廣場租再跌20%

九龍灣方面，國際交易中心今年暫錄約十三宗租務，涉4.6萬方呎樓面，呎租介乎23至31元。於一三年至一五年間，呎租介乎約26至34元，而一四年整體呎租最高，介乎27至34元，即今年該廈呎租較一四年平均低約3元，最低呎租為低層戶，面積約5,309方呎，月租約12.2萬元。

另近年東九龍大量工廈活化作寫字樓，亦是區內租金受壓的主因。觀塘開源道33號建生廣場，今年錄約一宗成交，呎租僅20元，單位為低層戶，惟該廈去年錄約五宗租賃成交，呎租介乎約25至27元，反映今年呎租較去年低位再低兩成；而原為鴻圖道建大工業大廈的KOHO，今年錄約3宗租賃成交，呎租22至23元，而該廈去年呎租介乎約23至25元。

美聯商業營業董事羅仲英指，「要入東九龍的租戶一早已經入晒」，市場對區內寫字樓的實際需求早已反映了，區內空置單位若要出租，「惟有鬥劈租」；同區有大量活化工廈推出，加上不少港島租戶正等待進駐即將開通南港島綫的黃竹坑商貿區，估計明年東九龍區商廈呎租會跌約5%。