度尺盤：豪苑近港鐵站 窗台多輸蝕

實用率67% 廚廁較細

黃大仙是公屋集中地，區內私人住宅主要為小型屋苑或單幢樓，其中較具名氣就不得不提豪苑，最大賣點是離港鐵黃大仙站僅約數分鐘步程，加上自設商場，衣食住行便捷。

屋苑樓齡三十一年，由三幢物業組成，提供約600個單位，主攻兩及三房單位，屋苑單位實用面積介乎約333至420方呎，迎合上車客及換樓初哥Budget。

浴室空間偏細，感覺侷促。	豪苑小檔案	豪苑單位平面圖

是次走訪為3座高層G室，實用面積429方呎，實用率只有67%，原則為三房間隔，現改為兩房單位。甫入室內就是長形廳堂，長15.3呎及闊7.77呎，地方不算見使。不過，業主把其中一個房間接連客飯廳的牆身拆掉，成為一個L形客飯廳，令空間大增，擺放大型家具隨心所欲。

兩個房間空間寬闊，面積分別為約70方呎及約61方呎，放置雙人床綽綽有餘。不過，每個房間窗台位多，計及面積達約32方呎，比廚房還要大，拖低實用性。至於浴室及廚房偏細，感覺侷促。

三房盤少 叫價498萬

富誠陳錫金指，豪苑三房戶盤源短缺，樓市加辣後，叫價硬淨，是次介紹單位為現時市場唯一同類放盤，叫價498萬元。

他續說，受樓市加辣影響，屋苑個別放盤業主封盤，靜觀其變，令本月至今仍未錄成交，估計市場觀望氣氛將持續。