嘉湖辣親 賣價天與地

中原伍耀祖稱，嘉湖山莊麗湖居5座高層三房戶，原業主去年初以410萬元購入自住，日前以420萬元售，實用呎價約7,692元，持貨不足兩年帳面僅賺10萬元，連10%額外印花稅約42萬元，及其他使費，帳面蝕約50萬元。市傳業主因債務問題急售單位。

上水中心賠訂賣貴11%

同屋苑兩房標準戶剛以呎價逾9,200元轉手創新高後，市場消息稱，同為美湖居的8座連天台戶，實用面積441方呎，去年九月叫價430萬元，日前僅減7萬元，以423萬元售出，創兩房戶新高，實用呎價9,592元更創全屋苑歷史新高，打破去年的紀錄。

事實上，上車盤仍被癲搶。消息稱，上水中心曾發生事故單位，上月售338萬元，新辣招後，業主賠訂10萬元，以375萬元重售，十日內賣貴約11%，連代理都感驚訝。祥益林英傑稱，屯門豐景園5座高層8室，外區客338萬元購入，實用呎價11,229元，創同類新高。

中價屋苑連環劈價。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城新辣招後錄至少3宗買賣，青松閣中高層G室，實用面積1,015方呎，出招後減價350萬元，以1,850萬元轉手。市場料為招後大型屋苑減幅最大成交，實用呎價約18,227元。

海怡四房叫價加一成

世紀21奇豐稱，沙田夾屋晴碧花園1座中層F室，上月放盤劈價182萬元後，自由市場售668萬元，重返五個月前價位，實用呎價9,896元；馬鞍山新港城D座高層1室，放盤一個月，減價28萬元至572萬元沽，實用呎價1.15萬元，低市價5%。

昨公布港鐵南港島線（東段）年底可通車。中原稱，鴨脷洲海怡半島業主對此心情忐忑，不少怕平賣，本月暫錄2宗交投；屋苑10座中層全海景四房放盤，叫價昨由1,450萬元調升至1,600萬元，增幅逾10%。

租務需求轉旺。中原稱，將軍澳帝景灣錄首宗預租，屋苑3座中層三房戶，零議價月租3.5萬元獲預租，回報約2.9厘，屋苑現有約31個租盤，月租叫價由約1.6萬元起。

恒隆地產（00101）旗下黃泥涌藍塘道23-29，加推藍塘道25號A單位於下周一招標發售，實用面積4,571方呎。

美聯稱，馬頭角AVA 55昨截票，累錄98張入票。而屯門隻隻寓首錄交易未有進展，單位為南翼12樓C室。