市場預期新辣招下,不少人會轉買為租,租盤勢愈來愈少,將帶動租金向上,或成買家投資新機遇。其中,「食住」觀塘線延線黃埔站通車的紅磡單幢盤蕪湖居,業主並未受辣招影響,開放式單位入場費仍維持400萬元,租金回報逾3厘,反映通車效應大於新辣招的影響,加上可見將來租盤短缺,市場料該盤開放式單位租金至年底睇升5%,回報率遠勝銀行存款。
坐落紅磡鬧市的單幢樓蕪湖居,樓齡僅5年,九成單位採開放式間隔,實用面積由224至245方呎,可即時出租,毋須作大裝修,而且項目鄰近大學,故成為投資收租的熱門之選。
中原袁顯岸稱,蕪湖居業主以收租為主,盤源不多,現時開放式僅有約3個放盤,全部連租約出售,無樓睇,預期新辣招令租盤盤源愈來愈少,供不應求下,不愁無人租,租金自然有升無跌。
他續稱,受觀塘線延線黃埔站通車刺激,帶動區內屋苑開放式單位租金向上,今年已升3%,預期至年底可望再升7%,料可刺激蕪湖居租金至年底升5%。事實上,蕪湖居個別業主已反價3至5%,成交價不時升穿4球。現時最平放盤叫價400萬元,單位為低層A室開放式戶,實用面積245方呎,以1.25萬元租出,租約期至明年八月,租金回報率約3.75厘。
以上述放盤計,如承做最多五成樓按,首期約200萬元,以現時普遍供樓息率2.15厘、還款期約25年計,每月供款約8,600元。他又說,開放式戶租金一般由1萬至1.3萬元,租金回報率逾3厘。