大埔孖地33.9億成交

地政總署昨公布，露輝路兩幅相連地皮──大埔市地段第223號及229號住宅地皮，分別以23.55億及10.38億元售出，成交價合共33.93億元。

提供單位料共660伙

以可建樓面計，兩地皮平均每方呎樓面地價為7,007及6,439元，市場估計兩地皮最高樓面呎價約6,800元，兩地皮預計可提供共約660個單位。

香港興業國際發言人表示，與希慎興業（00014）聯手投得大埔兩幅優質住宅用地，對是次投地結果感到滿意，認為投標價合理，該集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備。

該地皮截標後政府隨即公布新辣招，當日有份入標的本地發展商表示，原先受中資財團以高價投得啟德住宅地皮影響，坦言若要投得地皮增加土地儲備，需提高入標價，不過政府截標後才公布新樓市辣招，認為此舉對他們不公平。

事實上，上周五截標時，該兩幅地皮合共接獲34份標書，反應熱烈，其中大埔市第229號住宅地皮更收18份標書，創區內單一地皮接獲最多標書的紀錄，而當日更有測量師即時提高地皮估值一成。

地價四個月升值五成

據資料顯示，同區上一幅批出的地皮為大埔滘大埔公路─大埔滘段住宅地，由萬泰集團於七月底以11.82億元奪得，每方呎樓面地價4,551元，以露輝路其中一幅地皮每方呎樓面地價7,007元計算，即不足四個月同區地皮升值逾五成。

項目落成呎價料萬八

而今年二月份另一幅同區荔枝山山塘路住宅地皮由中國海外發展（00688）以21.3億元奪得，呎價只約1,848元，與是次批出的露輝路地皮相差約2.8倍。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，是次成交價未能反映市況，因截標時政府並未推出新辣招及未知美國大選結果，料項目落成後呎價約1.3萬至1.5萬元起。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，項目總投資額料約60億元以上，落成後每方呎樓價可賣1.8萬元或以上。