置熱話題：東九搵筍盤 2字頭買到？

近月市況「沒有最癲，只有更癲」，細價盤更被搶爆，特別是九龍市區上車熱門地的東九龍，日日錄創新高成交，上車指標九龍灣得寶花園新近更有連天台戶以427萬元易手，實用呎價衝上1.5萬元，創屋苑歷史新高，對打算入市的上車客來說，難免「望樓興嘆」。

地產代理指，400萬元或以內物業可借足九成樓按，向來被定義為「上車盤」，但隨着近月東九龍樓價重新爆上，四球內放盤的一線上車屋苑已絕迹，想尋覓「上車盤」，就要放眼樓價較低水的二線地區。

龍暉閣毗鄰龍翔廣場及黃大仙中心，盡享Shopping樂趣。	龍暉閣叫價	龍暉閣單位平面圖

二線貨低水 啱單身族

他續說，現時牛頭角、慈雲山及黃大仙仍不乏低水上車盤選擇，樓價四球內有得揀，最重要是實用呎價仍平過新鮮出爐的啟德地王「麵粉價」，希望上車圓置業夢的人士不妨諗諗。

怡庭居入伙只有十七年，內外「靚仔」見得人。	怡庭居叫價	怡庭居單位平面圖

其實，這些二線盤未必一定又殘又舊，樓齡二十多年的一樣有得揀，其中單身族大可瞄準黃大仙龍暉閣開放式單位，285萬元可上車。

百富閣離港鐵牛頭角站僅七分鐘步程。	百富閣叫價	百富閣單位平面圖

愛靜一族可揀慈雲山半山怡庭居，370萬元可做兩房單位業主；畀多少少更可進駐牛頭角百富閣兩房戶，四球有找，平淘大花園入門盤逾一成。

龍暉閣：攻細單位 入門之選

上車盤樓價愈升愈急，Budget有限一樣有計，主攻迷你戶的單幢物業龍暉閣是不錯選擇，現時仍有三球內選擇，入場費285萬元，屬東九龍上車入門之選，單身族想擁有私家小天地，不妨考慮。

鄰近鳳凰新邨的龍暉閣，附近一帶民生商舖齊全，地道食肆林立，為食一族至Like。物業亦離港鐵黃大仙站只有五分鐘步程，不但享鐵路之便，毗鄰的屋邨商場龍翔廣場及黃大仙中心更是區內消費熱點，盡享Shopping樂趣。

保養佳 285萬上車

龍暉閣為單幢式住宅大廈，樓齡只有廿三年，在舊樓林立的黃大仙算是「年輕」，內外保養得宜。物業一層兩伙，清一色提供迷你單位，實用面積220方呎，原則為一房單位，但普遍業主改為開放式間隔，惟實用率僅61%，實用性大打折扣。

富誠地產陳鍚金稱，龍暉閣是區內較「年輕」物業中，唯一仍有平過三球的上車選擇，但放盤緊絀，現時只有1個放盤，為中層開放式單位，叫價285萬元，實用呎價1.3萬元。他續說，物業今年未錄買賣，對上一宗追溯至去年十月，一個高層戶以308萬元易手。

怡庭居：坐落半山 環境清靜

想進駐東九龍的屋苑式上車盤，大可放眼慈雲山小型私人屋苑怡庭居，居住密度低，加上遠離鬧市，環境夠清靜，現時兩房戶370萬元可做業主，築愛巢二人世界至啱。

怡庭居是區內少數樓齡較新的私人屋苑，入伙只有十七年，內外「靚仔」見得人。屋苑坐落半山，位置「吊腳」，住戶若外出搭港鐵的話，最好駁程車往港鐵站，但勝在遠離龍翔道等繁忙街道，居住環境幽靜。

而屋苑附近社區配套足，除了民生商舖齊全之外，亦毗鄰蒲崗村道公園不遠，做運動Keep Fit話咁易，彌補屋苑不設會所的不足。

屬小型屋苑的怡庭居，由兩座物業組成，主打兩房單位，實用面積介乎279至302方呎，兩口子夠住。值得一提是，屋苑地勢高，前後都是低矮的建築群，因此不少單位擁開揚山景及市景。

盤源短缺 370萬起錶

富誠地產陳鍚金表示，怡庭居現時放盤不足5個，只得1個放盤價平過四球，單位為1座低層兩房戶，實用面積279方呎，採用眼鏡則設計，無玄關及走廊，用盡室內每吋空間，現時叫價370萬元，實用呎價1.33萬元，貼近期市價，較今年初淡市時同類做價回升14%。

他續說，去年曾有中層戶直逼四球，以破頂價沽出。

百富閣：高層望海叫價398萬

九龍灣幾個一線上車屋苑愈來愈不「價細」，想「平平哋」在附近尋覓兩房安樂窩，不如轉移視線向不遠處的牛頭角單幢樓百富閣埋手，樓齡不但較新，且四球有找，較淘大花園入門盤平逾一成。

主攻兩房 交通便捷

百富閣坐落牛頭角定裕坊，附近大型商場欠奉，周邊配套不及九龍灣幾個上車屋苑。不過，相比起九龍灣幾大指標上車屋苑，百富閣勝在樓齡只有廿二年，是這帶年輕物業，內籠亦較企理。交通方面亦不輸蝕，除了離港鐵牛頭角站只有七分鐘步程，物業鄰近的觀塘道有多線巴士小巴途經，前往各區方便快捷。

物業主攻兩房單位，實用面積介乎290餘至330餘方呎，惟實用率只有66%。不過，物業部分單位面向港鐵路軌，環境難免較嘈雜。

世紀21聯誠物業謝寶昭表示，近月九龍灣一線上車屋苑做價屢創新高，連帶周邊的細價樓業主放盤心態轉強，現時百富閣只有1個放盤叫價平過400萬元，為高層海景戶，實用面積338方呎，叫價398萬元，實用呎價1.18萬元，雖然挑戰物業新高，但仍較淘大花園同類單位平一成有多。他續說，物業盤源短缺，今年交投稀疏，今年至新近才錄首宗成交，成交價358萬元，而去年最高價只是340餘萬元。