啟德癲價效應 居屋龍蟠苑賣700萬

啟德發展區高價賣地後,辣着東九龍二手市況,其中鑽石山居屋龍蟠苑做價首達「七球」,創屋苑史上新高。

將廣反價3次售635萬

中原呂燕萍稱,上述龍蟠苑G座高層2室,實用面積554方呎,三房間隔,原開價720萬港元,放盤不足一周,啟德高價賣地後當晚,以700萬元自由市場價售出,實用呎價12,635元。

她指出,龍蟠苑只有該座提供三房戶,位置最鄰近港鐵站,盤源較短缺,故以高價售出。至於上址售價700萬元,不單創屋苑史上新高,相比今年五月登記的舊紀錄600萬元,更高出足足1球,而該盤亦曾於一四年有單位以600萬元售出。

私宅市場亦不斷錄得新高價,中原伍錦基稱,將軍澳廣場3座高層E室,兩房間隔,反價3次共約45萬元,以635萬元售出,實用呎價14,802元,創屋苑分層標準戶呎價歷史新高。

天匯銀主盤1.08億開拍

此外,上月拍賣未到價收回的西半山干德道39號天匯銀主盤,本月底加價翻拍,開價調高300萬元,以1.08億元開拍。環亞拍賣指出,該天匯一個30樓以上A室銀主單位,實用面積約2,355方呎,呎價約45,860元。是次開價屬上月最後一口叫價水平。

另中原胡耀祖稱,馬鞍山新港城D座高層1室三房,實用面積490方呎,以638萬元售出,實用呎價13,020元,創屋苑同類新高價。世紀21奇豐李嘉文稱,沙田居屋愉田苑C座中層1室兩房以488萬元自由市場價售,實用呎價10,472元,屋苑呎價歷來新高。