置熱話題:老牌居屋 上車平靚正

居屋樓價較私樓親民,但實用性及居住環境未必一定輸蝕,尤其是一些早年落成的老牌居屋屋苑,內籠實用,加上毋須補地價可自由轉讓,絕對是上車恩物。其實現時四球內不乏這類上車選擇,兩房至三房盤均有得揀,平住寬敞安樂窩一樣有計。

自由買賣 毋須補地價

這些早期興建的老牌居屋,雖然樓齡頗高,一般落成逾三十年,內籠難免要執一執,惟勝在實用率超高,部分更高近九成,加上不設窗台,內籠見使,實用性比不少年輕的居屋以至新型私人屋苑優勝。

更吸引的是,這類居屋毋須補地價可自由買賣,買賣與私樓無異,亦有別於大部分居屋屋苑同時存在居屋第二市場和自由市場,搵盤相對較容易。

地產代理指,這類老牌居屋由於樓齡較舊,向來被置業者忽視,故樓價相對落後大市,現時400萬元或以內仍有放盤選擇,實用面積400餘至500餘方呎,迎合對居所空間有要求的上車客。

喜歡清靜生活的人士,大可瞄準靠山而建的火炭穗禾苑,現時兩房戶380萬元起錶;同價亦可放眼屯門置樂花園,越級買三房戶亦有得諗。至於鄰近港鐵荔景站的悅麗苑,坐擁鐵路優勢,目前四球可做業主。

穗禾苑 實用率88% 夠闊落

近月沙田上車細價盤愈搶愈貴,想尋覓較「貼地」的安樂窩,不妨考慮位於火炭半山的老牌居屋穗禾苑,環境清靜,加上實用率高約88%,住得舒適。現時兩房戶380萬元起錶。

穗禾苑落成於一九八○年,屬於第一代居屋,雖然當年開售時設有限制轉售年期,但過了轉售限制年期便一律毋須補地價,如今二手市場成交清一色毋須補地價,似足私樓。

屋苑九座物業提供3,501伙,雖然是早期居屋,但建築設計並不馬虎,其獨特的風車形大廈設計及錯層式單位分布,曾贏得香港建築師學會設計獎項。不過,缺點是每三層共用一部升降機,令部分住戶上落不甚方便。

穗禾苑雖然偏離港鐵沙田及火炭站,住戶外出須駁程小巴才可接駁港鐵,但勝在坐落半山地段,居住環境清幽。更吸引是屋苑兩房戶實用面積約400餘方呎,且實用率高近九成,內籠比沙田區內指標上車盤闊落得多。

400萬以下放盤僅3個

世紀21陽光陳世民表示,現時穗禾苑只餘3個放盤價平過四球,入門盤為交吉放售的A座中層兩房戶,實面積471方呎,叫價380萬元,實用呎價8,000餘元,較沙田市中心一帶屋苑平一大截,惟比起今年淡市時低位做價反彈一球;而去年則有河景兩房戶以410萬元破頂成交。

置樂花園 三百八十萬住3房

四球內Budget上車想越級買三房戶,其實並非無得諗,第一代私人參建居屋屯門置樂花園是不錯選擇,最低消費380萬元有個500幾呎大單位,平絕同區。

置樂花園樓齡三十四年,正因屋苑入伙時房委會未有訂明補地價政策,故物業毋須補地價便可在自由市場轉讓。屋苑由八座15至16層高大廈組成,居住密度較新型居屋低,加上商場、街市及巴士總站等社區設施近在咫尺,日常生活便利。不過,屋苑缺點在於貼近屯門公路,面向街的單位難免嘈雜。

實用率87% 無窗台

屋苑另一賣點是實用率高達87%,而且不設窗台,內籠足秤好用。美聯林于純表示,置樂花園樓價向來低水,是區內熱門上車地,但隨着盤源被消化,本月兩房盤已絕迹,惟放眼三房戶仍有四球內放盤選擇。

他續指,現時入門盤為5座低層戶,實用面積511方呎,叫價380萬元,是唯一平過四球的三房盤,較今年年初淡市時同類低位做價回升逾兩成,挑戰去年高位,惟仍平絕同區三房戶。

這類單位廳房俱大,擺位容易,空間感強過新型屋苑多多聲,即使是一家四口小家庭亦夠住。美中不足的是單位只有一個浴室,上班、返學繁忙時間難免不便。

悅麗苑 靠山而建 近港鐵站

荔景有多組居屋,「平平哋」上車大可放眼老牌居屋悅麗苑,位處山坡之上,環境寧靜,且鄰近港鐵站,盡享交通優勢,現時兩房戶400萬元有貨揀。

悅麗苑由四座物業組成,屬香港最早期居屋之一,所有單位毋須補地價可自由轉售。屋苑樓齡達三十六年,近年已翻新,內外見得人,惟知名度較低,且盤源稀少,樓價落後同區指標私樓。

雖然屋苑靠山而建,但其實離港鐵荔景站不算遠,住戶經屋苑旁一道樓梯即達港鐵站口,步程約五分鐘。不過,從港鐵站返家就要上樓梯,甚考腳骨力,幸而有小巴途經屋苑彌補不足。

值得一提是,港鐵荔景站為荃灣線及東涌線的轉車站,搭港鐵四圍去方便快捷。住戶搭一個站即達美孚,區內商場、公眾泳池及大型公園等康體設施齊全,消閒、購物話咁易。

入場兩房叫價400萬

悅麗苑提供704個單位,間隔簡單,分兩房及三房戶,實用面積主要分421方呎及520方呎,實用率高達86%,見使程度較不少新型私樓優勝。

美聯袁佩雲表示,悅麗苑現時最平為D座中層兩房戶,望山景,實用面積421方呎,叫價400萬元,接近去年高位價,呎價9,500餘元。她續說,本月屋苑錄得2宗成交。