起樓16年最多唔夠賣

運房局發言人稱，截至九月底，未來三至四年一手私宅潛在供應預計9.3萬伙，與第二季相同，仍是政府自○四年九月起每季公布數字以來最高。有關供應包括6,000個貨尾單位、6.2萬伙未售樓花，以及2.5萬伙已批出並可隨時動工的熟地上可建單位。

樓花上季賣萬二伙破頂

事實上，最近新盤熱銷，中原據該局資料指出，今年第三季樓花銷售達1.2萬伙，按季多出3,000伙或33.3%，創出歷史新高。不過，並未有削弱私宅潛在供應，運房局發言人指出，第三季有較多樓花售出，但同時有數幅中型及大型住宅用地轉為熟地，令預計供應量與上季相若。

私樓施工量直撲兩萬伙	一手住宅未來潛在供應	一手住宅樓花銷售

再者，發展商開細則，樓價細辣招稅有限情況下，令部分單位落入投資者手中。他認為，除非政府措施令市場出現悲觀情緒，否則短期樓價仍會繼續上升。

市民點睇？ 換樓無望 阮先生稱，即使未來三至四年市場供應持續處於高位，但二手市場欠選擇又貴，坦言「換樓無望」。至於市場指樓價下月中會突破歷史高位，他稱「有錢就買咗先啦，唔信會再跌」。

愈來愈貴 陳小姐認為，私樓供應多不代表更容易上車，樓價仍然高昂，眼見樓價愈來愈貴，覺得上車有困難，如果樓價繼續升，會等多陣先再考慮入市。

此外，第三季私宅施工量維持2,900伙，首三季累積1.91萬伙，較去年同期多7,700個單位，增幅約68%，首三季數字已創二○○○年後十六年按年新高。

隨着政府持續出售土地供私人住宅發展，該局預計未來的動工量將維持較高水平。至於今年首三季私宅落成量1.07萬伙，較去年同期多2,800伙或約35%。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，施工量符合預期，估計今年及未來兩至三年房屋供應可達標，但中長遠供應相信仍會嚴重不足。

內地客掃港樓避貶值

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，雖然潛在供應持續高位，惟是否足以滿足需求有疑問。他指出，市場需求正在增加，發展商推盤提供稅務優惠，加上人民幣貶值等，令近期多了內地買家來港置業。

信和置業（00083）執行董事黃永光稱，近期細單位有不俗銷情，過去六至九個月集團吸納了大埔和元朗兩幅土儲，對香港樓市有信心，會持續健康發展。

熟地驟增 添萬一單位

運房局指未來9.3萬伙潛在供應中，估計有6.42萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位，佔整體供應量69%，按季少1個百分點。預計未來數月有14幅住宅用地轉為熟地，屆時可額外提供約1.11萬個單位。

另一方面，豪宅承接力理想，帶動樓價上升，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）的大型單位指數最新報146.66點，按周升2.56%，為四大指數中升幅最好，帶領CCL指數按周升1.81%至144.09點，較去年歷史高位僅相差1.9%。

該行預期下月中可重上歷史高位，其後更可以再進一步攀升。