環球置業生活：星洲物業中長線值投資

市場投資者的要求高度是沒有上限的，其實於海外置業這種投資行為，參照金融市場上的操作，也有不同的風險級別，市場上有「保本」、「進取」的選擇；在地產界別中，也有不同風險級別的選擇。

要保本，可以考慮樓價從來上落不大的地區，那麼上升與下跌，都一定在接受範圍之內。但現時世界千變萬化，而且非常迅速，今日的高回報低風險，是否代表相隔一段時間後不會變化呢？當然不會，類似「英國脫歐」、「貨幣戰爭」這些黑天鵝，市場上大部分人士都是事前不知情的。既然誰都沒有水晶球，那最關鍵是做實在的功課了。

跟着聰明錢入市

舉例，一名資深投資者的需求，與一名投資初哥的需要，廣義來說都是一樣，風險低、回報高。但實際在兩者的風險承受能力，以及所追求的回報，分別實在差天共地。愈資深的投資者、愈聰明的資金，愈會做功課，所以跟着投資專家、跟着聰明錢走，便是投資行為上最簡單的成功法門。

香港與新加坡之雙城比併在不斷上演，在物業投資市場方面，筆者從事的機構，在香港的大旺市氣氛下，在過去兩年已有多個香港客戶前往新加坡購買優質物業，論入場費，新加坡物業絕不是便宜之選，門檻約500餘萬港元起，而當地政府也正在實行一系列的辣招，海外買家需要向當地政府繳交買家印花稅。

產業多元吸人才

經考慮後，買家都勇於入場，是甚麼原因呢？主要是買家感覺當地社會及環境經營得不錯，人口有淨流入及淨增長的趨勢，而且產業多元化，包括金融業、高新科技如IT及醫藥科技，近年都是新加坡政府發展重心，正吸納全世界人才，故此新加坡物業中長線值得投資。

現時新加坡540萬人口當中，有約300餘萬是公民，另約150萬是海外人士，此批人士並不享有當地房屋福利，如買樓的話，只可以購入當地私人住宅，當中為數不少是境外的高管及專業人士，例如金融、會計、IT及牙醫等，專業投資者更易知道甚麼人士正在流向新加坡。此外，當地政府在白皮書中，說明把人口目標訂為700萬，也是對當地長遠樓市發展的強心針。

新加坡物業在市場是屬於較為高端的投資工具，從聰明錢的流向，可從中知道未來回報的潛力吧。

羅顯桂

中原地產項目部項目總監

作者：羅顯桂