環球置業生活：悉尼樓價飆10%冠澳洲

墨爾本坎培拉同漲9%

向來是澳洲樓市升勢火車頭的兩大城市悉尼與墨爾本，按年升幅強勁，分別為10.2%及9%，樓價中位數分別為78.5萬澳元（約466萬港元）及59萬澳元（約350萬港元），為澳洲樓價最高的兩個城市。至於按月升幅計，墨爾本則跑贏悉尼，按月漲2.3%，悉尼則升0.8%。

首都坎培拉樓價升勢亦不俗，樓價中位數55.68萬澳元（約331萬港元），按年飆9%，全年升幅與墨爾本同排第二。

澳洲八大城市九月份樓價統計

澳洲八大城市租金統計

霍巴特及阿德萊德樓價升勢亦佳，按年分別漲8.7%及6.5%，樓價中位數較一線城市便宜，報32.5萬澳元（約193萬港元）及41.8萬澳元（約248萬港元）。

不過，珀斯及達爾文走勢則逆轉，是少數城市全年樓價均錄跌幅，珀斯按年挫7%，按月跌2.5%，為八大城市中走勢最差；至於達爾文全年跌幅為6%，按月跌勢未止，挫2.2%，惟樓價中位數並不便宜，上述兩城市樓價中位數同報48萬澳元（約285萬港元）。

八大城市的租金方面，較買賣樓價差別明顯，整體租金按月跌0.3%，按季則挫1.1%，八大城市平均每周租金錄481澳元（約2,859港元），是二○一四年十一月後的最低租金水平。

至於悉尼及墨爾本是三大租金最高昂的城市之一，每周租金分別錄593澳元（約3,525港元）及458澳元（約2,723港元），墨爾本租金升幅表現較佳，按年仍升2.4%，相反悉尼則無起跌。然而，兩城市租金貴拖低回報，分別只有3厘及2.9厘，均屬八大城市最低。

霍巴特租金升6.8%最急

而按年租金升勢最勁的城市為霍巴特，按年升6.8%，按季亦升1%，每周租金較一線城市便宜，僅359澳元（約2,134港元），租金回報升至5.2厘，為八大城市中最佳；另坎培拉租金按年也升2.6%，每周租金報504澳元（約2,996港元），租金回報率4厘。

至於達爾文及珀斯，租金表現未如理想，前者按年挫14.1%，按季挫1.7%，每周租金報463澳元（約2,752港元），惟租金回報率達5厘水平；珀斯按年亦跌9.4%，按季跌3.7%，每周租金報419澳元（約2,491港元），租金回報率3.8厘。