碧湖十個月升值110萬

粉嶺二手交投轉旺，碧湖花園近日已連錄3宗兩房戶買賣。六福行陳寶華稱，屋苑3座高層H室，實用面積400方呎，七月叫價398萬元，其後反價至410萬元，終以406萬元沽出，較去年高位僅低2.8萬元，實用呎價10,150元。同屋苑8座低層同面積單位，十月初以420萬元放盤，最近以398萬元沽出，原業主持貨不足三年，扣除39.8萬元辣招稅，仍賺約88萬元。

據了解，有地產代理去年底曾以290萬元購入碧湖花園一個實用面積400方呎單位，若以現水平計，已升值逾110萬元；而同面積單位今年二月最低價曾售288萬元。

綠表客購華明邨事故戶

六福行黎樹森稱，花都廣場10座高層D室，實用面積370方呎，放盤兩日，僅減2萬元，即獲同區業主以408萬元購入，創同類新高，實用呎價約11,027元，呎價創屋苑標準戶新高，約五年樓價升值1.09倍或約213萬元。

金龍地產陳民傑稱，有睇樓數月的上車買家以408萬元購入粉嶺中心J座高層5室。據了解，該單位實用呎價11,178元，屬屋苑次高紀錄。陳氏另稱，同區公屋華明邨禮明樓三房戶，十一年前曾發生事故，後成為銀主盤轉手，有綠表客感平價盤機不可失，終以155萬元購入，實用呎價3,170元。

蕪湖居迷你戶呎價萬七

單位愈細愈貴，迷你單位呎價亦屢創新高。消息稱，在通車效應下，紅磡蕪湖居高層實用面積227方呎戶，以398萬元售出，實用呎價17,533元創屋苑新高。中原稱，同區黃埔花園本月暫錄10宗買賣。

世紀21嘉聯稱，南港島線將通車，帶動市況向好，鴨脷洲順景閣高層B室，連租約售405萬元，實用呎價1.62萬元，創物業新高。中原稱，沙田翠華花園C座低層開放式戶，放盤僅三日，有買家無睇樓即以295萬元購入。美聯稱，元朗細價屋苑尚悅，本月暫錄近20宗買賣。

美聯表示，屯門康利中心高層G室以288萬元易手，創屋苑一年新高，實用呎價9,796元。祥益表示，同區300萬元或以下成交因盤源絕迹，令區內近期細價樓交投減少。

利嘉閣稱，烏溪沙銀湖‧天峰8座中層F室反價13萬元，以703萬元沽。該行稱，50指標屋苑九月平均實用呎租32.68元，按月升1.1%，連升7個月，按季升3.8%，升幅8季最多。