名家筆陣：年輕人上車難處

近年新盤有不少超小型住宅單位供應，銷情不俗。這些超小型單位只有百多二百呎，生活空間非常狹窄，但仍受年輕人歡迎。時代進步，年輕人的思想亦較開放，今天的男女交往方式與二十年前截然不同，年輕男女大多渴望離開父母獨立生活。

建築業界青黃不接

年輕人希望過沒有父母監控的日子，但近年樓價飛升，蚊型單位也是最近才大量出現，市場缺乏年輕人可以負擔的住宅單位。亦有不少年輕人租住劏房，環境惡劣。居住問題令年輕人對政府反感，甚至反社會。但從相反角度看年輕人置業的問題，可能發現年輕人自己也須負上沒能力買樓的部分責任。

有發展商告訴筆者，香港建築工人嚴重短缺，有經驗的地盤工人平均年齡超過五十，證明年輕人不願在地盤工作。非技術性地盤工人月入三萬元很平常，技術工人月入五萬元以上很普遍。年輕男女如雙雙在地盤工作，假設男的做技術工人，女的做非技術工人，那麼兩口子便可月入八、九萬元，怎會買不起樓？

現時地盤工作的辛苦程度和安全已比多年前好得多。以紮鐵為例，從前是工人以洪荒之力把吋粗的鋼筋屈成各種形狀，花氣力又容易受傷，但現時已有油壓裝置代勞，可以於幾秒內輕鬆完成工作。而法例規定地盤必須有安全主任負責檢測安全措施及工作指引，意外率大幅降低，地盤工作已非高危行業。

發展郊野公園遇阻

地盤工人工資過去幾年快速上升，導致建築成本上漲。工人短缺亦令建築周期延長，減慢樓宇供應。雖然樓價並非與建築成本掛鈎，但過高的建築成本會令市民有樓價不可能大幅下跌的觀感，繼續高價追貨，不利樓市調整。年輕人不欲到地盤工作是他們自己的選擇，但自己不願做的工作，為甚麼不容許輸入外地工人代勞？

另一方面，市區已沒有太多土地可供發展，新界棕地亦有業權及安置現行使用者的兩大難題。發展郊野公園相對上可較易執行，幾個百分點的郊野公園面積已可滿足未來十年的住宅單位供應量。而損失幾個百分點的面積對郊遊人士的影響十分輕微。但每當政府構思發展郊野公園時，尚未提出正式討論議題便遭受強大反對聲音，令構思難以落實執行。

沒有土地，沒有建築工人，樓價難以大幅下調，年輕人上樓更困難。年輕人是否去地盤工作是個人決定，但反對輸入建築外勞和發展郊野公園，不但令自己更難置業，亦令其他市民更難置業，損人損己。年輕人不應一面阻止土地供應，另一方面埋怨買樓難。

陳超國

第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理，擁有二十多年資深專業地產服務策劃經驗，為行內公認經驗豐富的專家。陳氏亦為香港測量師學會資深會員、英國皇家特許測量師學會資深會員、英國仲裁學會會員及香港政府註冊產業測量師。

作者：陳超國