德銀唱淡港樓 踩地產股升完

德銀認為，近期樓市成交短暫反彈已近尾聲，主要因為過去兩個星期新盤銷情回軟，加上發展商推盤定價轉趨保守，反映公司追求銷量多於毛利，預期香港地產股上漲空間有限。

板塊受壓 信置跌2%

昨日香港地產股受壓，信和置業（00083）下跌2.11%，長實地產（01113）下跌1.36%，新鴻基地產（00016）及新世界發展（00017）雙雙跌逾0.5%，恒基地產（00012）下跌0.76%。

麥格理本月初發表報告，認為樓市復甦及地產股的「派對」只是剛開始，調高明年樓價預測，由負增長調高至漲5%。

不過，德銀昨日發表報告唱反調，認為近期新盤首推反應轉淡，定價沒有之前進取，九月新盤樓價（回贈前）相對二手樓價溢價增至22%，但十月回落至16%。根據最近新盤銷售走勢，該行相信溢價將進一步縮窄至11%。

該行又指，市場購買力若完全釋放，樓市成交放緩屬意料中事，因此認為短期刺激地產股的催化劑不多。

德銀翻查九八年至○三年樓市下行周期期間，市場成交一般維持六至八個月短暫反彈，地產股股價期內上漲48至68%不等。

實際上，今年香港地產股由二月起在低位抽升58%，升浪長達八個月，估值接近頂峰，預期實際樓市成交放緩下，地產股上漲空間有限。