甲廈年內升值10%贏住宅

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，今年整體商廈呎價走勢已錄得逾一成的升幅，港島核心商業區如上環及金鐘的商廈連錄高價成交，呎價不斷創新高，料與部分舖位或住宅投資者轉軚入市甲廈有關，有部分買家亦擔心升勢持續，怕「蘇州過後冇艇搭」。

呎價4萬指日可待

他又認為，過去數年整個商廈市場升幅遠遠落後於其他類型物業，目前全港商廈成交呎價紀錄為中環中心頂層單位，今年以呎價3.78萬元成交，但仍屬於很低水平，估計4萬元的呎價新紀錄指日可待，而全幢商廈的巨額天價成交亦隨時出現，故料未來一年商廈市場走勢依然會是最亮麗的投資物業範疇。

今年港島甲廈呎價升幅

今年部分港島甲廈高價成交

信德年內買賣11宗

綜合市場資料，今年港島區部分甲級商廈呎價升勢確優於大市，其中表現最佳為遠東金融中心，年初至今錄3宗成交，平均成交呎價約33,220元，較去年全年的平均呎價約27,717元高出約20%。事實上，該廈今年所錄得的3宗成交，呎價至少逾3.1萬元，其中八月份一個中層全層，面積約10,552方呎，成交呎價更高達33,900元，為金鐘區內新高，亦為全港商廈第四高。

而上環信德中心西翼及招商局大廈，今年至今共錄11宗成交，平均成交呎價約21,224元，較去年全年平均呎價約19,480元，高出9%。該廈西翼今年呎價高位為29,000元，為一個面積約2,816方呎的中層單位；而招商局大廈今年呎價高位28,520元，為一個面積約1,145方呎的低層單位，均屬高價成交，市場預期短期內有望突破3萬元關口。

力寶中心漲價7.8%

另外，金鐘力寶中心亦錄得不俗升幅，該廈今年至今錄得13宗成交，平均成交呎價約21,151元，較去年全年的平均成交呎價約19,612元，高出約7.8%，今年一個面積約2,001方呎低層戶，以呎價約23,000元沽出，暫時為今年的高位。

同區美國銀行中心今年至今錄得4宗成交，平均成交呎價約30,545元，較去年全年的平均成交呎價29,793元，高出約2.5%，今年呎價高位為33,815元，為一個面積約928方呎的中層單位。

事實上，反映住宅樓價走勢的中原城市領先指數最新為137.62點，較去年底135.89點僅高出1.27%，今年樓價升幅遠遠低於商廈物業。