內地遏樓價 大行估見效

南京昨再收緊樓市調控措施，要求本地單身人士只可於主城區購買一套房，而且提升第二套房的首付比例：供完首套房或無買樓貸款記錄者首付增至50%、未供完者增至80%，第三套房則不獲貸款。

南京九月廿五日推限購後，市場已有反應，據南京市網上房地產統計，廿六日至十月二日一周，商品住宅認購量降四成、成交量降逾三成至3,503套。

廈門限購升級，進一步收緊限購措施，將145至180平方米非普通商品房納入限購範圍，即擁有兩套房的本地居民、擁有一套房的非本地居民、無繳交兩年以上個人所得稅或社保證明的非本地居民，不可購買180平方米或以下商品住房。

樓價飆打窒購買力

大行認為，是輪新政後，內地樓價將隨之回落。高盛報告指，內房市場經過前兩年疲弱的升勢，今年反彈明顯，不少城市樓價癲升，部分基於刺激政策導致。有見樓價及成交大增，高盛認為房地產市場會更為敏感，熾熱樓市或會明顯下滑。

野村報告指出，密集收緊樓市政策推出後，一線城市及部分二線城市樓市將會降溫，而人行年內亦不會再降息降準。這些城市樓價去年初至今飆升一倍，該行相信其居民購買力因而減弱，勢令成交減少，一線城市樓價可能溫和向下。新政出台同時避免過熱的樓市氣氛蔓延至三、四線城市，但野村不認為新政會令樓市引發樓價暴跌，相信需要時內地政府仍有措施可支持一線城市樓價。

一線僅上海未出手

是輪新政中，除上海尚未出招外，北京、廣州及深圳三大一線城市已大舉推出政策，針對性地限購、限貸。深圳同樣限制本地單身人士只可購買一套房，深廣兩地均大提高第二套房首付比例。其餘城市包括天津、蘇州、鄭州、成都、無錫、濟南、合肥、武漢，亦以提升首付比例、暫停向有樓者貸款，增加再買樓投資的難度。

除限制買樓外，住房和城鄉建設部日前亦公布，查處45間地產發展商及中介機構，打擊違規預售以抬高樓價的手段。無獨有偶，查處企業所分布的16個城市，恰巧包含是輪推出調控措施的地區。