大行唱好地產股開P

恒指漲98 三桶油發威

恒指昨低開69點後，最多曾跌123點，但資金流入「三桶油」及友邦保險（01299）、中國移動（00941）、滙豐控股（00005）三大重磅藍籌股，刺激恒指曾倒升158點，高見23,847點，收市漲98點；國企指數由最多跌75點，一度倒升103點，全日則「升少截」，收報9,811點，漲54點。昨日港股總成交526億元，主板沽空額46.52億元，沽空比率回落至8.89%。

中國海洋石油（00883）、中國石油（00857）及中國石油化工（00386）「發威」，分別漲3.78%、3.08%、2.09%。友邦再突破近期高位，收報53.35元，漲1.23%。惟地產股普遍逆市偏軟，當中新世界發展（00017）微跌0.78%。

麥格理指，五項因素力撐香港住宅樓價，包括銀行連環調低按揭息率、美國溫和加息、英國脫歐觸發資金重新配置、發展商在推售新盤時提供進取的融資計劃，以及低息環境下投資選擇有限，料明年樓價有5%上漲空間，一七年及一八年中高檔新盤的交投量，料分別增加15%及10%。

新地長實地產料跑贏

該行又稱，現時市場已大部分反映樓價復甦，但未反映交投復甦的持續性。自今年四月有銀行首度調低按息，已吸引中小型住宅用家率先入市，七月銀行第二度減按息，開始吸引長線投資者入市，並佔新盤銷售買家的30%；九月更見「換樓客」重返市場，有助進一步穩定樓市。

儘管十二月美國加息機會增加，但該行相信聯儲局只會維持緩慢加息步伐，預期美國只會每六個月加息一次，每年僅加息50點子，因此個別地產發展股未來續有上漲空間，其中新鴻基地產（00016）、長實地產（01113）及新世界發展料可跑贏大市，目標價分別上調至145.84元、68.73元及13.1元。

新鴻基金融財富管理策略師溫傑稱，即使美國十二月加息，之後半年未必有機會再加，而香港資金充裕，未必會跟足美國加息，故低息環境料持續。樓價難大跌，個別地產股折讓仍大，可逢低吸納。

至於恒指昨曾升穿九月廿九日的高位23,828點，走勢似欲突破，但後市受制美國總統選舉及德銀危機等問題，故九月廿二日第二個頂位24,058點有阻力。

港股美國預託證券（ADR）周三早段個別發展，滙控報59.24元，較港高0.24元；中移報96.9元，低0.15元，騰訊控股（00700）報217.3元，低0.1元，按比例相當於恒指跌27點。