九龍地王呎價2.1萬

地政總署公布，筆架山龍翔道的新九龍內地段第6533號的用地，以約72.688億港元批予嘉里建設（00683），批租期為50年。據悉該地皮市場估值上限達75.4億元，反映是次成交價貼近市場估值上限，而地皮上周接11份標書。該地皮亦是繼一三年三月以逾116.8億元批出的何文田常樂街「百億地王」後，批出地價最高的住宅地皮。

落成後呎價可達5萬

嘉里建設管理層認為地皮做價合理，鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切，集團對今次筆架山的發展項目抱有極大信心。地皮會興建分層住宅及獨立屋。剛批出的九龍筆架山龍翔道豪宅地佔地約235,187方呎，可建總樓面約342,775方呎。

龍翔道豪宅地中標結果

九龍傳統豪宅區二手呎價

該集團去年亦以樓面呎價20,534元投得筆架山龍翔道（眺望處對面）住宅地，創當時九龍呎價最高地皮，市場料發展商出價進取，因兩幅地有協同效應。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，筆架山地皮中標價合理，與早前估計的樓面呎價1.8萬至2.1萬元相若，中標發展商同區有項目，料有協同及品牌效應，項目發展成本料逾120億元。

中原測量師行執行董事張競達料，項目落成後其銷售實用呎價可逾4萬元。理想城市企業估值部主管張聖典估計，地皮日後發展為洋房，呎價至少4萬至5萬元起。

發展商出價進取，主因近年九龍豪宅呎價屢創新高，以九龍塘新落成項目為例，該區1 & 3 Ede Road一幢洋房去年以3.629億元易手，呎價高約8.22萬元。

不過，鄰近是次龍翔道地皮的二手屋苑現時做價參差，如九龍塘帝景峰八月錄得兩宗成交，其中帝景軒單位成交實用呎價約1.6萬元，另一宗帝景居單位實用呎價逾2萬元。

區內業主料趁勢加價

九龍區二手方面，地產代理稱，整體樓市氣氛轉旺，個別業主早前已反價，加上同區以用家主導，昨暫未見反價、封盤情況，但隨着地王誕生的利好消息被消化後，相信準買家洽購態度會變得進取，業主相信會趁勢加價，區內勢掀反價潮。

利嘉閣總裁廖偉強稱，九龍呎價地王誕生，對後市一定有帶動作用，尤其是九龍區物業，預期將會再錄新高價成交，而發展商高價投地，反映看好未來數年後市。