內地二線樓市價格持續大爆發，散戶像當年買股票一樣買房子。與此同時，房價大漲亦分流了擬進入創業創新領域的創投資金。面對如此景象，中央政府或許已經到了一個容忍的極限。
剛過去的一周，全國多地土地拍賣不斷創造新高。九月二十三日，在蘇州本月最後兩宗地塊的出讓中，企業以高於106億元（人民幣‧下同）競得一塊商服住地，超過100億元的出讓總價也創出了蘇州歷史上土地價格新高。同樣的情況發生在眾多二三線城市，愈來愈多的散戶熱情高漲，抵受不住誘惑進場。
廈門、合肥、南京及蘇州被業界稱為內地房價上漲「四小龍」，南京作為全國房價上漲四小龍之一，形勢出現變化，正式重啟限購之路。南京房價漲幅驚人，以統計局公布的八月房價指數看，環比漲幅4.1%，同比漲38.8%。南京的地王潮也領先全國，截至目前，南京已經出現了25宗溢價率超過100%的地王地塊。
目前，杭州、蘇州、廈門和南京四個二線城市實行限購，蘇州和南京允許交了社保或個稅的外地人購買二套房，廈門和南京的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。不過，南京和廈門都是在限貸基礎上加碼了樓市調控政策，但估計對市場影響依然有待觀察。
由於南京已出現25宗地王，南京樓市進入「高燒模式」，目前當地樓市庫存只夠賣兩個月。南京在九月二十五日宣布的政策調整實在是無可避免，自昨日起在南京主城區範圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房。擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。此次重啟限購，距南京市一四年九月二十二日取消限購剛好兩年。
南京限購等新一輪政策收緊，可以看到政策方面亦出現改變，資產去泡沫政策逐漸開始落實，針對房地產領域的降低槓桿政策正開始出台。
無可否認，內地房地產對穩定經濟作用明顯，而房地產與銀行信貸緊密相連。諷刺地說，房地產已經綁架了國家經濟。為應對問題，地方政府在房價過高城市必須增加土地供應，同時央行減少貨幣發行，遏制房價泡沫的形成，壓制投資性需求。
面對房價上漲難題，房價在創造財富的同時，亦在吞噬財富。房價大漲令整個社會的創新成本上升。房價、地價是城市的基礎價格，價格一飆升，創新成本同步上升，對社會融資形成很大壓力。某程度上，將分流了本來用於創新創業的資金。投資者一看房價暴升，投資事業都不如買房子，誰會繼續投資實業？為保國家結構性經濟改革的成功，為保障未來可持續的發展，中央及地方這次調控內房的力度絕對不會輕。
資深投資銀行家暨中國人民大學講座教授 溫天納