卓百德：樓價已觸底彈得急

恢復速度出乎意料

他表示，樓價在去年第四季至今年第二季前已下跌13%，調整速度快，可是恢復速度也出乎意料。近月無論樓價或成交量都上升，後者部分原因是市場提供的財務資助與按揭優惠等，令置業需付首期減少，加上低息與低失業率的環境持續，令家庭的供樓負擔能力維持強勁，抵銷樓價高企的負面影響。

他又指出，香港發展商的負債比率平均約20%，較諸外國的發展商動輒逾80%的負債比率低很多，故即使美國加息，香港發展商財務負擔不高，沒必要去減價賣樓。

至於會否出現金融災難致樓價大跌，卓百德認為，雖然不少外國評論都預期中國經濟會是下一個「黑天鵝」，但直言「經濟末日」在中國出現的機會微乎其微。他解釋，中國政府已知道經濟問題所在，並且推出相應政策回應，雖然未必次次成功，但方向正確，例如解決產能過剩問題，政府已整合不少煤企或鋼企，只是整合速度未必如外界所希望般快，而問題需要時間去解決。

大和轉軚 料全年升1%

事實上，近期住宅樓市反彈，不少券商紛紛調整對樓市的預測，當中大和將全年樓價預測，由年初時看跌10%，調整為升1%。