樓價失控癲過上年

自上月中起，二手樓市已錄至少11宗買賣成交價破去年高位的個案。市場人士表示，二手缺盤情況嚴重，加上美國未有加息，意味低息環境持續，當購買力回流二手市場之後，即推高樓價，預期各區會繼續錄破頂價成交。

第一城兩房478萬沽

美聯翁凱傑稱，沙田第一城本月錄約45宗買賣，較上月全月多13宗，樓價亦持續攀升，尤其是兩房單位，屋苑26座中層D室兩房戶，實用面積326方呎，約一個月前以468萬元放盤，原業主見單位有數客爭購，即反價10萬元。而一個近日到屋苑睇樓的用家，已參觀屋苑7至8個放盤，因急需入住，見上址有裝修，即以478萬元購入，創屋苑成交金額歷史新高，實用呎價14,663元。

據了解，該單位約三年升值約33%。至於該單位放盤價為兩房戶對上的最高紀錄成交價。

太古城賣貴120萬

翁氏續稱，屋苑現時放盤量短缺，兩房戶無樓睇的放盤，叫價由398萬元起，連天台兩房放盤，叫價最高達500萬元，上址買家料以六成樓按入市。事實上，剛創紀錄沙田第一城兩房標準單位成交，較今年低位升近60%；有銀行對上址網上估價僅約420萬元。

除了細單位被搶到癲，沙田第一城面積最大三房戶，上月中以1,080萬元轉手，亦是全屋苑首錄樓價逾千萬元成交；另一指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，其三房單位上月中亦以545萬元成交，成交價屬全屋苑標準戶新高。

各屋苑二手成交價，近日亦追貼去年高位。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城本月錄23宗買賣，市場缺盤，唐宮閣高層A室，連租約都賣848萬元，較對上同類成交高120萬元，實用呎價17,342元，創同類今年新高。

新港城呎價14599元

消息稱，馬鞍山新港城F座中層3室，反價22萬元至492萬元沽，實用呎價14,599元創今年新高；大埔中心4座高層G室，實用面積313方呎，亦售425萬元，實用呎價13,578元料屬今年高位。中原稱，沙田河畔區本月錄13宗買賣，河畔花園B座高層6室，售380萬元，實用呎價14,126元，創同類今年新高。

該行稱，荃灣萬景峯5座極高層F室，以758.8萬元轉手，創兩房戶逾一年新高，實用呎價14,937元屬屋苑歷來次高；東涌藍天海岸6座中層H室，原業主轉租為賣，以538.8萬元沽予投資者，創同類兩房戶近三個月新高，實用呎價10,996元。