嘉湖作「反」兩房賣400萬

中原黃建津稱，嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用面積442方呎，去年底以370萬元放售，隨樓價上升，終反價至400萬元售出，創去年十月後屋苑兩房新高價，實用呎價9,050元。據悉，上址四年升值約182萬元。

黃氏續稱，嘉湖山莊本月錄約36宗成交，平均實用呎價約7,922元，較上月升價約2%，目前盤源不多，兩房入場叫價約370萬元水平。

宇晴軒價飆 628萬「起錶」

隨着樓市前景向好，銀行估價亦見「放膽」。本報追蹤20個主要屋苑單位，據滙豐銀行最新網上估價，有多達8個屋苑單位估價單月急升5%或以上。升幅較顯著為宇晴軒2座高層兩房戶，實用面積約501方呎，估價由上月下旬695萬元，上升8.2%至752萬元。而碧海藍天1座高層兩房戶，實用面積499方呎，估價亦升7.2%至693萬元。

香港置業曾家輝稱，近期業主叫價隨市況回升，上月宇晴軒兩房戶仍有叫價低於600萬元放盤，但現時最低由628萬元起，而碧海藍天兩房戶叫價則升至約660萬元起。

鰂魚涌3大指標屋苑，本月估價升幅亦見凌厲，南豐新邨2座高層戶，實用面積516方呎，最新估價717萬元，按月升6.7%。同區太古城順安閣低層戶及康怡花園E座中層戶，估價升4%與6%，至799萬與704萬元。中原楊文傑稱，南豐新邨本月錄約6宗買賣，平均實用呎價約1.41萬元，現時實用面積391方呎兩房戶，叫價升至550萬元起。

新界藍籌屋苑近月屢錄高價成交，銀行估價亦進取。嘉湖山莊樂湖居6座高層戶則升6.6%至439萬元。而馬鞍山新港城J座高層戶最新估價為500萬元，按月亦升4%，新近一個K座高層戶售510萬元，實用呎價14,088元，創今年兩房新高。

至於紅磡黃埔花園受惠港鐵觀塘延線快將通車帶動，區內近期有投資者入市。中原程沛賢稱，該屋苑本月暫錄約18宗成交，過去兩日已佔4宗，其中11期4座高層A室，實用面積約470方呎，獲投資者以650萬元購入，實用呎價約13,830元。

湯文亮料升勢快告終

美息不加、樓價續升，但對樓市較具警覺的資深投資者，忠告樓價升勢可能會停止。紀惠集團行政總裁湯文亮指出，上周美國維持息率不變，但亦明顯暗示了十二月一定會加息一次，故市場不應誤解為不會加息，並認為樓價升勢現時應該是時候告終，如果一定要加息樓價才停止升勢，相信到十二月底升勢亦會終止。