大埔屯門 細價樓3周飆10%

第三季整體樓市氣氛熾熱，不少屋苑「正常少少」的放盤所餘無幾，二手交投回落，惟多個屋苑樓價仍有升無跌。其中，大埔市中心的大埔中心、昌運中心及翠屏花園，平均實用呎價都已達1.2萬元水平。美聯吳仲軒表示，大埔市中心6大屋苑的平均實用呎價月內已上漲9%。

大埔6屋苑交投冧8成

他續稱，6大屋苑中以昌運中心表現最標青，其中2座高層B室，實用面積339方呎，上月以398萬元成交，至本月同類單位已兩度創新高，先有約兩周前3座低層B室兩房戶反價30萬元後，以410萬元售出；近日亦有同面積4座低層F室，以416萬元高價成交。不過，屋苑成交呎價飆升，盤源銳減，6大屋苑按月交投急挫近八成。

新界細價盤為升市火車頭。（袁志豪攝）

新界二手屋苑交投及呎價比較

屯門區方面，中原李梅芬表示，屯門區細價屋苑的整體平均呎價，一個月內升幅達7%，其中，置樂花園一帶屋苑升勢更勁，如冠峰園及錦暉花園等屋苑樓價升幅約11%。

他續稱，凱德花園1座高層H室兩房戶，實用面積312方呎，新近以298萬元成交，高市價一成，創同類單位今年新高價，同類單位一個月前成交價僅約266萬元。另同區華都花園頂層兩房戶亦以390萬元成交，高市價7%。

嘉湖放盤價宗宗破頂

「上車天堂」天水圍嘉湖山莊平均呎價九月亦升2.6%至7,700元水平，業主現時開價，差不多全是「破頂」價位。中原黃懷恩表示，麗湖居9座一個高層F室，實用面積442方呎。業主由六月開價375萬元，近期已接連加價20萬元，至395萬元放盤，惟仍未錄得承接。

荃中鬆綁戶高見350萬

中原何偉明表示，另一個細價屋苑集中地荃灣荃景圍，三大指標荃灣花園、荃德花園和荃景花園，九月平均呎價已飆至1.1萬元水平，較上月增近5%。美聯梁仲維稱，荃灣中心低層H室兩房戶，實用面積324方呎，單位為SSD鬆綁貨，以350萬元高價成交，實用呎價10,802元。

美聯陳兆華表示，上水中心2座中層F室，實用面積342方呎，以400萬元好價成交。另外，同區御皇庭1座高層F室，業主開價470萬元後反價10萬元，至480萬元獲買家承接。