港美「息息」相關H按影響大

P按及H按屬浮息，今年銀行三度減按息，H按降至H加1.4厘（實際利率1.67厘）；P按低企P減3.1厘（P為5.25厘；實際利率2.15厘），P按利率是H按「封頂位」，即H按實際利率不高於P減3.1厘。

市場憂慮美國加息，資金或回流美國，令銀行同業拆息率先飆高，H按首當其衝受影響，如果H按利率漲至「封頂位」，意味現時一個月拆息，由現時0.27厘漲至0.75厘，以廿五年按揭期計算，每100萬元貸款額的每月供款將增加232元，幅度約5.68%。

大摩估樓價逐步上揚

當香港資金流走，最優惠利率隨之上揚，H按及P按用家均受影響，P每漲0.25厘，每100萬元貸款每月供款將增124元，如果相比現時的H加1.4厘按揭供款，每月供款更會增加356元，幅度約8.72%。

不過，摩根士丹利預期，明年香港住宅樓價及寫字樓租金雙雙上漲5%，零售商舖租金則下跌5%。該行認為，低息、低失業率及有利供求環境下，累積需求可持續帶動住宅樓價逐步上揚。不過，該行不預期香港零售市道會全面恢復，但看好大眾消費的商場多過主攻高檔零售的商場。

中銀傳減按息搶市佔

另中國銀行香港（02388）傳為大額貸款客戶提供低至H加1.38厘按息優惠，意味再減2點子。中銀香港回覆時表示，會留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，保持業務競爭力，最終按揭條件會視乎客戶情況而定。