我們作為香港人，經常都會慨嘆到底自己讀咁多書、打份牛工為咩呢？
於內地，你隨便找一位身家過億的富豪，他們可能是連書都未點讀過、工又未打過的。那到底他們是點發達的呢？實情是同好多香港的有錢人一樣，都是靠揸房地產，等水漲船高喇，就被迫發達！
內地於日前公布了八月份70大中城市的新建商品房價指數，其中，二線城市如廈門、合肥和南京的房價分別按年升了44.3%、40.5%同38.8%。照咁睇，今年應該不難於二線城市中找到一個跟「一五年的深圳」可媲美。內地的樓市根本就是一個「造王」的地方，發達的不二法門。
我於前個周末到過杭州，除了泛舟西湖外，還參觀了越秀地產（00123）於當地的兩個新住宅項目。介紹番，杭州的房價於八月份按年升了22.2%，是升勢較凌厲的二線城市之一。尤其是於G20峰會過後，杭州市當堂升咗呢，大批資金從外頭湧入，搶房情緒高漲，還觸發了中央於本周頒布了新的限購令，來限制非該市戶籍的居民，於上城、下城同西湖等城區購買第二套房。
不過，越地的新項目「星匯城」所處的臨安區，就不在限購之列，因而有條件吸納原定投放於受調控城區的多餘游資，是今次調控的間接受惠者之一。
該項目坐落於青山湖科學城，亦即是城西科創大走廊的開端。這個被譽為是「中國硅谷」的科學城，於未來五年會吸納過千間科創企業和30餘萬名高技術員工。而「星匯城」就是專門針對這一批外來人的住屋需要而設的，是越地於廣州基地以外較具遠景的一項發展。
從樓價以至售樓的銷情來睇，我依然相信，內房股將繼續是第四季最有利可圖的投資板塊。而相較起好多龍頭的內房企業來說，越地的股價於目前有追落後空間。
富昌金融研究部總監 譚朗蔚（作者為註冊持牌人士，本人及客戶均持有越秀地產）