新界樓癲三周8新高

牽晴間近期交投加速，做價亦理想，六福行黎樹森稱，該屋苑5座高層G室，實用面積428方呎，屬大兩房間隔，約一個月前叫價510萬元放售，同類單位月初時市價僅約460萬元，但上址剛以486.8萬元沽出，實用呎價11,374元，創屋苑歷史新高呎價。據了解，屋苑本月錄約9宗二手買賣。

東涌屋苑呎價近萬三

據了解，上址成交呎價是牽晴間今年首宗呎價逾1.1萬元成交；而去年八月細兩房戶以實用呎價11,238元沽，為之前的呎價最高紀錄。該行陳桂新稱，同屋苑4座高層G室，實用面積約438方呎，售價478萬元，實用呎價約10,913元，屬同類今年新高。

美聯盧靖然稱，東涌水藍‧天岸5座高層B室，實用面積907方呎，套三房單位連士多房，屬罕有優質放盤，獲換樓客以1,179萬元承接，實用呎價12,999元，呎價創屋苑歷來新高。據了解，同區影岸‧紅B座高層戶，本月初以實用呎價逾1.3萬元轉手，亦創屋苑新高。

事實上，本月至今新界區屋苑已錄至少8宗升穿去年高位的歷史新高價成交，如元朗YOHO MIDTOWN實用呎價更首度升穿1.5萬元；即使是沙田公屋顯徑邨單位，第二市場價售318萬元，更成為史上最貴新界第二市場公屋。

學者估癲價蔓延市區

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，去年九月後，市場購買力被負面消息抑壓，當樓價回落，負面消息消除，購買力湧出市場，即推高樓價，尤其是樓價較低、早前跌幅較大的新界屋苑；而購買力不會只局限於新界，市區屋苑樓價亦會相繼升穿去年高位，但樓價升勢會否持續，仍要視乎不同經濟數據。

新界區大部分屋苑，近日成交價已攀升至今年最高。中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園2期5座高層B室，三房間隔，以550萬元轉手，實用呎價9,615元，創今年同類新高。美聯徐偉業稱，同區荃景花園2座高層E室，售486.8萬元，實用呎價約11,217元創一年新高。