內地新盤搶貴追貼港樓

深圳八月一手樓價按年漲幅則連續四個月收窄至37.3%，於70大城市中排名第五，遭廈門、合肥、上海及南京爬頭。不過，市場認為深圳樓價失控，累漲近一年半後出現增速放緩亦屬正常。根據數字顯示，深圳去年四月至今曾十度錄得「雙漲」，即為按年及按月最大漲幅城市，今年深圳樓價按年更一度漲逾60%。

「金九銀十」帶挈急彈

本報翻查深圳市規劃國土委數據，深圳一手樓成交均價曾於七月上旬飆至每平方米9.5萬元人民幣，相當於每方呎約10,266港元，可與香港樓價匹敵。雖然其後成交價格有所回落，但踏入「金九銀十」，深圳一手樓價再度彈起，九月一日新盤平均成交價每平方米達8.3萬元人民幣，相當於每方呎約8,969.9港元。

深圳一手樓平均成交價格

70大中城市新盤樓價飆升

事實上，美國經濟諮詢公司Longview Economics上周發表報告指，深圳樓價飛升，更「超英趕美」，在全球城市平均樓價統計中，超越英國倫敦，成為全球樓價第二貴城市，僅次於美國加州的聖荷西（San José），香港則跟隨倫敦排第四。數據顯示，深圳樓價自一五年起飆升76%，隨着內地股市表現急升後回吐，資金流入房地產市場帶動樓價向上。分析更指深圳典型單位樓價約80萬美元（約624萬港元），惟樓價與收入比例為70倍，其他城市如倫敦僅約16倍。

買家趕入市推高樓價

據國家統計局的統計，廈門今年曾三度成為按月漲幅最大的城市，升勢一直保持凌厲。當地政府有見及此，更於本月初宣布收緊限貸及限購政策，有內房分析員表示，不排除買家在市場傳出收緊措施前提早入市，推高八月成交量及樓價。

除廈門之外，八月二線城市如鄭州一手樓價按月亦錄得顯著升幅達5.6%，為70大中城市中按月最高漲幅。當局城市司高級統計師劉建偉稱，八月一手及二手樓價按年上漲的城市分別有62個和53個，分別較七月增加4個和1個，宏觀來看，一線到三線城市樓價漲幅都有擴大趨勢。