名家筆陣：內房瘋潮毀政府信用

房管人員以公謀私

最近北京房地產市場發展更離譜。據經濟觀察報九月十一日報道（筆者無法評論報道真實性，只能假定是真實事件），北京購買住房的交易過戶號已明碼標價，否則居民購買住房要過戶難上加難。

其報道指有票販告訴記者，現在票號銷售價格是周期分級制，周期愈短，過戶號銷售價格愈貴，反之亦然。

住房交易過戶本來是政府免費提供的公共服務，現為明碼標價，意味北京市房屋管理工作人員已把公共產品轉為個人謀利工具。這很大程度上與北京市政府的不作為有關。當北京的住房交易過戶號以20萬的價格招搖過市時，這正摧毀政府剩下的最後一點信用。

還有，住房交易過戶號之所以明碼標價的招搖過市，最重要原因是在政府為了GDP增長、土地財政，不惜犧牲絕大多數人的利益來極力推高房價，特別是一線城市。如北京門頭溝房價都上漲到每平方米4萬以上（北京市居民年均收入也不到6萬）。

陰陽合同催谷成交

政府從來就沒有意欲來遏制這種高房價，反之仍然是以各種優惠政策（信貸優惠及稅收優惠）刺激住房投機炒作者湧入住房市場，也刺激房地產開發商把土地價格愈推愈高。在這種情況下，搶購住房當然隨處可見。

政府最為重要的三大職能之一（即保護居民合同的有效履行）的喪失也是原因之一。因為，在中國住房交易中，二手房交易普遍採陰陽合同，政府知道這事十分普遍但知而不管。因為對交易者而言，這樣做可逃稅漏稅，但對於政府來說，則可提高住房交易量，以此讓住房市場變得繁榮。但實際上則是政府不僅不能保護合同的有效履行，反之讓市場認為政府根本上把合同當兒戲，簽訂購買合同之後毀約根本就沒有關係。

政府喪失基本職能

可以說，北京市的住房交易過戶號以明碼標價的方式招搖過市，這種現象的出現，意味現代政府最基本的三大職能（界定及保護私人產權、保證合同有效履行、保護弱勢者利益不受到侵害）全面喪失。這將全面摧毀政府的信用。

易憲容

青島大學經濟學院教授，當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。

作者：易憲容