金管介入樓按搶客戰

銀行按揭戰愈演愈烈，繼八月底大行掀減息潮後，九月初將低按息按揭範圍擴至二手物業及降低新盤按揭門檻，市場更熱傳有大型銀行擬再試水溫，將按息降至銀行同業拆息（H）加1.37厘到1.39厘，較現時H加1.4厘，再減1至3點子，終於令到金管局出手。

分三按息層級匯報

消息透露，金管局本周二要求銀行提交八月一日至九月九日新批按揭數據，包括高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下共三個層級的新批按揭宗數及比例分布，最遲下周一匯報。是次收集數據有別於銀行每月提交予金管局的常規匯報，加上匯報分級及新批按揭宗數的範圍，明顯針對近期的按揭戰。

「按揭戰」今年大事記

銀行最新低息按揭門檻

金管：與銀行常溝通

金管局發言人回覆記者查詢時表示，金管局與銀行就不同議題不時有溝通，釐定按揭息率是銀行的商業決定。

作為監管機構，金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率與優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展，並與業界保持聯繫，確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

銀行界認為，近期按息下調速度相當快，金管局出手是擺出姿態，以免按息「減得太急」，若有銀行在匯報期內H加1.4厘或以下的比例過高，當局或會採取後續行動，要求相關銀行解釋低息按揭的盈利情況。

大舉降息料難再現

現時普遍按息低至H加1.4厘，市場預期金管局出手之後，會影響銀行進一步減息意欲，銀行界短期內難再現大規模減按息行動，但現時的H加1.4厘則不會叫停，意味按息未必會掉頭回升。

金管局總裁陳德霖上周被問及按息走勢時明言，銀行透過價格、服務及覆蓋率進行競爭很正常，不需要過分擔心，當局會與銀行界緊密溝通及留意，要求做好風險管理。銀行進行包括按揭的信貸業務，首要考慮資金成本及承受風險，而考慮風險成本時，不可以只考慮目前情況，尤其是按揭的貸款年期長達二十至三十年。