理財Campus：樓市又癲至醒「供」防戰

談到大跌市，必然想起九八年金融風暴、○三年沙士及○八年金融海嘯。以鰂魚涌太古城實用面積580方呎的高層單位為例，樓價由九○年代起節節上升，九六年時售400萬元，但在九七年金融風暴前已飆升至近600萬元，短短一年升幅驚人。惟金融風暴後不足一年，樓價已暴跌近半，相若呎數的單位跌破350萬元。

香港樓價於○三年沙士肆虐時雪上加霜，上述相若單位跌至200萬元水平，個別單位低見約150萬元，當時負資產個案高逾10萬宗，社會一片愁雲慘霧。

經絡劉圓圓稱，H按現時佔按揭市場份額逾九成。

按息上調後供款變化

延長供款期或轉按

直至○五年，樓價全面回勇，重回九六年水平，而除了○八年金融海嘯受短期打擊外，樓價之後便如火箭般上升，多個屋苑的成交價破頂。按最新數據，現時太古城平均呎價已逾1.5萬元，高於一個大學畢業生的月薪，而目前實用面積580方呎單位，叫價高近千萬元。

對供樓人士而言，萬一遇上供款壓力，而又不想物業成為銀主盤，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，至少有兩個方法解決。第一，可與銀行商議，延長供款年期，例如由20年延長至30年，第二，可選擇罰息期後轉按，以現時為例，可由P按轉為利率較低的H按，減輕供樓負擔。

H按市佔率逾九成

她補充，除非買家傾向選擇固定供款計劃，否則現時大都選擇息口較低的H按，佔按揭市場份額超過90%，投資者須自行衡量負擔能力。