按揭戰燒到細價新盤

據了解，滙豐及中銀香港由上周起，將最低H加1.4厘按息的一手及二手物業貸款門檻降低，其中兩間銀行均將新盤按揭的貸款額要求，由最初1,000萬元大幅降至200萬元。

至於二手物業方面，若要批出H加1.4厘按息，滙豐貸款額要求為650萬元或以上，中銀香港更低至400萬元，相較於八月下旬時，貸款額達1,000萬元的按息亦僅批出H加1.45厘，按息優惠更為明顯。

最新銀行低按息門檻

今年新批按揭表現

滙豐發言人表示，會定期留意按揭市場。優惠利率視乎個別客戶關係而定。中銀香港則回覆指，會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力，最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。

二手貸款門檻勢再降

銀行界人士解釋，儘管新盤開價貼市，但現時的新盤入場費普遍介乎400萬至500萬元，200萬元貸款額門檻可謂僅屬象徵式，實際覆蓋絕大部分新盤，預期未來仍然會普及化，意味H加1.4厘二手物業貸款額門檻或短期內再降。

中小行跟貼大行行動，消息稱，華僑永亨、工銀亞洲及創興銀行（01111）批出H加1.4厘新盤按揭，貸款門檻降至300萬元。永隆銀行助理總經理鍾少權承認，已將H加1.4厘按揭貸款額門檻降至200萬元，並指二手物業視乎個別客戶關係，亦可考慮批出此按息。

趁美加息前盡量搶客

有中小型銀行金融產品部主管稱，若美國於九月加息，或者發出強烈的加息信號，均會影響樓市氣氛，例如美國去年底加息，儘管香港未有跟加，已引發今年初樓市價量齊跌。銀行吸取近年的教訓後，在市況暢旺時會更積極爭取生意，直言「難得現時市旺」，當然希望趕在加息前「盡量搶」，以防樓市突然轉勢，「想做都無得做。」

事實上，受政府收緊樓市和按揭，以及美國加息預期影響，近年樓市成交量波動相當大，以今年為例，新批按揭貸款額在二月時低至127億元，僅得3,926宗，惟近月樓市回復熾熱，七月新批按揭升至228億元，較低位大幅反彈近八成。