首7月交投超2015全年：公居屋癲搶

本報追蹤21個居屋及9個公屋，今年短短七個月有14個居屋及9個公屋的交投量，超過去年全年的水平。

慈愛苑成交飆3.5倍

該21個居屋中，19個交投量多於去年同期，升幅介乎14.3%至3.5倍，勁升3.5倍為慈愛苑，首7個月暫錄45宗成交，較去年全年僅錄17宗超出逾1.64倍。嘉峰臺亦錄20宗買賣，按年多3倍，較去年全年多67%。

熱門公居屋第二市場交投增

新舊白居二比併

富誠地產林栢榮稱，慈愛苑屬市區樓，樓齡新可承做較高按揭，加上買家近期加快入市，成交量因而被推高，七月份更錄至少11宗買賣，屬今年新高。該行陳錫金稱，該屋苑一般每月約3至4宗成交，八月份承接利好氣氛，亦錄約9宗成交，但隨着盤源已消化，本月暫錄1宗買賣。

富健天盛呎價漲逾6%

居二交投回升帶動樓價反彈，尤其是細價屋苑。上述30個居屋及公屋，9個今年首7個月平均實用呎價較去年平均呎價回升。當中富健花園及天盛苑平均實用呎價4,926與5,168元，較去年升6.1%及6.3%。

祥益謝澤銘稱，屯門及天水圍第二市場放盤向來不多，加上被新一批白居二買家消耗盤源，樓價因而被推高，撇除極低層放盤，天盛苑現時入場費近300萬元，較年初升近40%，屯門富健花園入場費則逾300萬元。

六福行陳桂新稱，年初粉嶺欣盛苑樓價曾跌穿200萬元，區內居二買家恐日後樓價會因缺盤而回升，故加快入市，目前粉嶺區5個主要居屋第二市場放盤僅餘約5個。資料顯示，欣盛苑今年平均實用呎價4,947元，已較去年平均呎價回升1.5%。

華貴邨錄12買賣 多3倍

至於公屋第二市場，9個公屋全數交投已超去年，較去年同期升90%至3倍。香港仔華貴邨今年首7個月錄12宗成交，按年多出3倍，平均實用呎價約5,324元，較去年升約4.5%。

居二交投急升，其中一個原因是今年新一批2,500個名額的白居二買家積極入市。房屋署稱，自開始批出申請（一月中）至八月中止約7個多月，已批約1,100封提名信，佔總名額約44%，其中850人購買居屋，另約250人購入公屋，比例分別佔77%及23%。之前首批5,000名白居二入市兩年間僅有47%申請者入市，購買居屋及公屋比例為86%及14%。

美聯住宅部行政總裁布少明認為，近期沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等中小型住宅樓價反彈力強，對公、居屋細價樓做價有帶動作用。另外，市場指，居二市場盤源減少，帶動樓價上揚，料未來交投銳減。