環球置業生活：東莞享地利樓價看升10%

世界工廠積極轉型

上世紀八十年代，香港製造業逐漸北移，不少廠商把工廠搬遷至廣東，其中東莞更是熱門城市，令該市一下子成為珠江三角洲的工業重鎮，更獲得「世界工廠」之稱。

不過，隨着近年內地生產成本上漲，東南亞國家成為生產基地的新貴，變相東莞工業活動所帶來的經濟效益逐步減少，重心轉移至大力興建交通基建，發展為廣州與深圳之間的重要交通樞紐。

東莞整體樓價料穩步上揚。	東莞在中國的製造業佔有重要席位。	東莞新盤樓價走勢

憑着地理優勢，東莞發展潛力巨大。中原中國華南總裁李耀智表示，東莞大型基建相繼落成，包括廣深高速公路及虎門大橋，現時該市已屬珠三角樞紐中心，加上正在興建的穗莞深城軌及莞惠城軌，未來將提供集體運輸，屆時來往廣州及深圳更加便捷。

近年深圳樓價居高不下，樓價差異吸引深圳上車人士到周邊城市置業，包括樓價較低水的東莞，熱門入市地區包括塘廈、鳳崗、虎門、長安、松山湖等。

新盤成交面積增28%

李耀智指出，由於深圳與東莞兩地的樓價差距大，有助吸引深圳上車客進駐，加上東莞未來樓市長期處於供不應求狀態，估計整體樓價穩步上揚，按年升幅超過10%，個別地區或樓盤升幅會更大。

中國指數研究院數據指，東莞樓價由去年底開始大幅上漲，現時新型住宅每方米樓價逾1.25萬元，按月微升0.95%，按年則急升35%。至於二手市場方面，每方米樓價約1.17萬元，按月跌2.87%，按年計則飆25%。

李氏表示，東莞今年首七個月一手住宅物業成交面積達637.8萬方米，較去年同期增長28.7%。

庫存消耗僅三個月

另全市整體住宅成交宗數約59,733宗，按年增長33.4%；預計未來四個月交投仍處高位，有望創出年度成交新高。

他續說，由於成交熾熱，東莞現時一手住宅物業的庫存面積僅307萬方米，涉及住宅單位約2.6萬伙，消化周期縮至三個月。

李耀智表示，在東莞後續新增供應補充下，料住宅庫存量會由低位回升，短期內以消化新增供應為主。

中心城區主打二手市

東莞可分為七大片區，各具不同發展功能，包括中心城區、水鄉片區、大石龍片區、東北片區、臨深片區、松朗片區及濱海片區。其中，經濟最活躍的中心城區，由莞城、東城、南城及萬江區組成，生活配套齊全，人流、車流非常密集。

每方米售價逾萬四

南城區不乏大型公共設施，包括東莞市中心廣場及國際會議中心，設備完善。同時，該區擁有廣東省內的主要幹道，如廣深高速公路、東莞大道及科技大道等，往返各地方便。

中心城區發展完善，二手樓市主導市場。中原中國李耀智指，中心城區住宅每方米樓價由1.4萬至1.8萬元，面積130至160方米的三房及四房單位，以三成首期計算，加上其他稅費，入市首期約70萬元人民幣起。