環球置業生活：曼谷鐵路盤回報5厘

盤源匱乏 公司客搶租

曼谷旅遊業發達，帶動酒店、商貿發展，隨着大型基建設施陸續落成，城市增添競爭力，樓價長升長有。泰國官方數據顯示，自金融海嘯後，曼谷各類型的房屋樓價指數均錄大比數升幅，分層公寓累升逾五成，遠遠超過只供泰國本地人購買的單棟別墅及排屋。該國經濟平穩發展，加上曼谷核心地帶住宅供應匱乏，而大批公司客承租市中心物業，推高租金回報，吸引海外投資者垂青。

泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit早前表示，今年首季曼谷主要地區樓價按年漲8%，六大重點地區升幅更高達11%，至年底前樓價升幅料持續樂觀。

泰國樓價指數走勢

曼谷BTS鐵路系統成熟，帶旺沿線地區。

政府稅務優惠添動力

市場人士指，泰國政府推出稅務優惠，為本地買家帶來更大的置業誘因。此外，以東南亞國家的首都來說，曼谷樓價仍屬低水，加上市中心供應短缺，樓價長升長有，租金回報持續理想，令近年曼谷物業投資氣氛濃厚。更有資料顯示，香港買家到泰國置業的比例急增，按年躍升逾六成，該市為海外買家比例最高的亞洲地區之一，預料海外買家的需求持續強勁。

行內人士指出，港人投資泰國物業的比例急增，主要原因是港元匯價跟隨美元轉強，而泰銖相對低企，在「打折」買樓下，當地樓價變得相宜。另一方面，曼谷住宅租金回報吸引，如欠缺新盤供應的市中心地帶，回報率可達五厘或以上，較東南亞其他城市為高，與香港租金回報更加「無得比」，長遠之下，海外投資者選擇入市曼谷物業。

BTS出入便捷 配套齊全

與此同時，泰國的經濟及基建發展逐漸成熟，尤其曼谷為紓緩長期塞車問題，正加強集體運輸網絡，包括計劃興建連接芭堤雅及華欣等地的鐵路，令沿線住宅升值潛力大為提高。

去慣曼谷旅行的「粉絲」，應該對BTS鐵路系統不會陌生，BTS沿線基建配套齊全，包括巴士站、各大商場及甲級商廈，人氣旺盛，出入便捷，鐵路沿線的新進屋苑樓價矜貴，包括人氣高企的Asok站，以及曼谷南端的On Nut站，分別鄰近知名的Terminal 21商場及大型火車夜市，名氣夠，收租回報穩健，入場價均約100萬港元起。

On Nut站：南部住宅區 舒適安居之選

曼谷的BTS鐵路系統發達，幾乎主要景點都可以搭乘BTS前往，如位於南部的On Nut站，區內已成為新興住宅區，生活配套齊備，成為一個舒適的居住社區。

綠化充足 格調高尚

On Nut站離Siam站、Chit Lom站等核心區域較遠，距離約半小時車程。該區環境寧謐，有自然水道及綠化地區，布滿大自然氣息，格調高尚。其實，On Nut站附近目前有一個名為T77社區的新興住宅區，坐落Shkhumvit 77，規模宏大，另發展商場、國際學校等生活配套，料吸引不同國籍人士進駐。

On Nut站一帶雖欠缺指標性的商場，惟有齊便利店、商舖等生活設施。另外，該區鄰近一個著名的旅遊點－－火車夜市。

T77社區的分層公寓，近100萬港元可入場，料租金回報可逾五厘至五厘半。

Asok站：核心商業區 優質租客熱捧

乘搭BTS鐵路是遊覽曼谷最便捷的方式，人氣最高的Siam站及Chit Lom站，酒店林立，配套設施充足，一線地段更延伸至附近車站。其中，Asok站周邊屬曼谷商業區，離Chit Lom及Siam站僅四至五個站，區內發展配套充足，不比核心地段輸蝕。

商場帶旺 酒店進駐

Asok站一帶靜中帶旺，因出入商業區便捷，租客優質，出租率極高，以公司客為首選。事實上，該區人氣旺盛，位置優越，加上雙線匯聚，包括Asok BTS站及Sukhumvit MRT站，交通完善。再者，自從區內旗艦商場Terminal 21開幕後，人氣高企，其他國際級酒店相繼落成，增加知名度，吸引優質租客客源。

區內一些新盤的分層住宅，一房戶實用面積少於400方呎，約100萬港元起，租金回報最高可近五厘。