美孚事故盤呎售過萬

消息稱，美孚新邨2期吉利徑單號曾發生事故單位，實用面積465方呎，曾裝修為多個房間出租，數年前已開始放售，近年原業主再裝修後自用，年初叫價達500萬元，隨着市況叫價曾減至468萬元，近日叫價又回升至500萬元，最終以約483萬元售出，實用呎價約10,387元，屬市價成交。

據了解，上址近廿年前曾發生事故，記者透過以三家大型銀行為上址作網上估值，僅獲一家銀行可估值，估值為434萬元，成交價高估值約11.3%，其餘兩家則未能估值；原業主持貨逾十多年，帳面賺逾350餘萬元。

本月開43單 今年高

西九龍未有新盤推出，二手交投反升，盤少下樓價升得更急。美聯吳志輝稱，美孚新邨本月暫錄43宗買賣，創今年單月新高，較上月全月多近60%，平均實用呎價亦按月升3.5%至10,506元。

中原許永生稱，長沙灣西九四小龍過去周末兩日連錄5宗買賣，昇悅居唯一的一房放盤，5座低層A室，以530萬元售，實用呎價1.4萬元。

香港置業張志文稱，荔枝角曼克頓山3座低層兩房戶，亦以800萬元轉手，貼近上月高層戶成交價，實用呎價約1.39萬元。

新葵芳485萬逼高峰

葵涌夾屋浩景臺一向只有零星成交，中原稱，屋苑本月亦錄11宗買賣，包括1座低層A室，自由市場售450萬元，實用呎價9,356元。消息稱，同區新葵芳花園A座高層兩房戶，以485萬元高價沽，實用呎價11,687元，較去年高峰僅低10萬元。

利嘉閣另稱，青衣上車盤藍澄灣2座高層B室售價519萬元，創今年兩房戶新高，實用呎價10,701元。中原稱，同區盈翠半島僅餘3套相連戶放盤，其中5座低層相連戶曾叫價2,000萬元，減至1,446萬元沽，實用呎價約1.21萬元。

搶盤情況續現。利嘉閣稱，大圍盛世3座北翼中層A室，放盤一星期，反價20萬元，售880萬元；元朗YOHO Town本月仍錄5宗買賣，包括3座低層C室售446萬元，實用呎價11,349元。美聯稱，荃灣萬景峯2座中層F室連約無樓睇售720萬元，創同類兩房戶今年新高，實用呎價1.42萬元。