二手樓估價不足 得寶差12%

細價盤隨時要「抬錢」上會

若銀行估價不足，買家就可能要「抬錢」上會。市區細價樓估價不足情況較顯著，其中，牛頭角得寶花園單位以約362萬元成交，但兩家銀行網上估價僅約318萬及325萬元，差幅多達12.2%及10.2%，同區淘大花園有單位估價約395萬元，較成交價亦低出10.2%。

銀行估價仍未追上樓價升勢，特別是市區細價樓有明顯估價不足的情況，估價較成交價低出超過一成多，綜合市場成交，以及中銀香港（02388）與滙豐銀行網上估價資料，有不少屋苑成交單位同時未獲兩間銀行估足價。

上述得寶花園D座中層戶，估價與成交價差幅最大，該單位最近以362萬元成交，中銀香港最新網上估價僅約318萬元，差幅多達12.2%，至於滙豐銀行對該單位的網上估價亦較售價低10.2%，估價報約325萬元。

同區淘大花園K座低層戶，兩間銀行網上估價約417萬及395萬元，對比售價約440萬元，亦明顯低出多達約5.2%及約10.2%。

至於港島指標屋苑鰂魚涌康怡花園單位亦估價不足，如最近以710萬元售出的N座中層單位，中銀香港及滙豐銀行對單位網上估價亦低約5.1%及2.7%。

第一城估382萬 賣415萬

新界屋苑方面，則以中銀香港估價相對保守，如日前成交的天水圍栢慧豪園1座高層單位，該銀行網上估價僅約508萬元，差幅約8.1%；而指標上車盤沙田第一城，屋苑38座中層單位成交價415萬元，中銀香港估價只約382萬元，亦大幅低出約8%。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，銀行估價與售價仍有差距，正反映最近樓價上升，每當升市就會出現估價不足的情況，不過若估價與售價差幅不大，相信買家上會最終仍可獲估足價，但部分估價與售價差距較大個案，買家或會受較大影響。