港資金充裕H按受惠

市場近九成採用

現時市面上主要有兩款按揭計劃，分別是以最優惠利率為基準按揭（P按），及銀行同業拆息按揭（H按），P按的按息普遍為P減3.1厘（大P）或P減2.85厘（細P），即實際按息均為2.15厘。

H按以一個月銀行同業拆息為基準，普遍為H加1.5厘，由於H的波幅相對P為高，H按息率有機會急速抽升，故銀行通常都以P按「鎖息上限」作「封頂位」。由於H按慳息效果明顯，六月底按揭市場上採用H按的比率高達89.8%。

P按及H按屬浮息按揭，除視乎美息走勢而變動，亦受香港資金水平影響，只要資金未有大幅流走，拆息及最優惠利率均不會顯著上升，因此去年底美國加息後，最優惠利率至今能維持不變，現時拆息水平與今年初0.22厘相若，意味正在供款的業主毋須對供款急升過慮。