中銀劈按息撼滙豐

消息稱，對一手物業貸款額達400萬元或二手物業貸款額達1,000萬元或以上按揭，中銀香港將按息削至低見H加1.45厘，若一手物業貸款額逾1,000萬元，按息則可低至H加1.4厘，以昨日一個月拆息定價0.24厘計，H加1.4厘的實際按息為1.64厘。

中銀香港發言人回覆本報查詢時表示，該行會密切留意市場發展，並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務的競爭力。最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定。

銀行現樓按揭市佔率	中銀香港最新按揭優惠	市民點揀按揭？ H按最划算 對於被問及會揀選邊類按揭時，李生表示「H按最平」，有留意及比較按揭利率，至於按揭年期，就因為自己年紀大，年期對長者似乎「無得揀」，承做不到太長年期的按揭。

大型銀行暗示跟減

有大型銀行零售銀行部主管指，儘管無意帶頭打按揭戰，但若同業有減息行動則會跟隨，據了解，其他大行已向地產代理「放風」，若客戶在中銀香港獲得H加1.4厘按息，可以即時「上訴」嘗試獲批同等低息，業界亦預期，若金管局對減息戰採取觀望態度而未有干預，其他大型銀行將很快跟減按息。

金管：密切留意發展

金管局發言人表示，釐定按揭息率是銀行的商業決定。作為監管機構，金管局一向要求銀行以審慎原則經營按揭業務，包括以審慎方式釐定相關息率和優惠，使其業務可長期持續，並有足夠利潤承受經濟轉差時可能面對的壞帳風險。金管局會密切留意市場發展，並與銀行業界保持聯繫，確保銀行在經營按揭業務時審慎管理有關風險。

中小型銀行零售銀行業務主管指出，現時銷售新盤中，提供90天付款計劃的元朗Grand YOHO，預料可以趕及在今年十一月由客戶提取貸款並入帳，勢成為新盤主戰場，至於九龍啟德1號、將軍澳海翩滙、馬鞍山薈朗均預期難以在今年度入帳。

未來兩月最後衝刺

現時至十月將屬今年按揭市場競爭最後衝刺時段，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，銀行在今年底亦不會「收爐」，僅會「回一回氣」，然後部署明年按揭業務，她並指現時銀行積極部署未能在今年提取貸款的新盤按揭，已反映銀行正為明年首季業務表現做好準備。

事實上，滙豐及中銀香港兩行為按揭龍頭位置，爭得頭崩額裂，根據中原按揭經紀數據，今年首七個月現樓按揭市佔率仍由中銀香港領先，惟兩者市佔率相差0.6個百分點，主因是滙豐近月推存款掛鈎按揭後，七月按揭市佔率反超前中銀香港奪冠。

各銀行積極推出新的額外現金回贈予客戶，惟金管局力遏額外回贈價格戰，各銀行的按揭產品價格趨向一致，惟有再靠減息提高競爭力。中銀香港在一三至一五年已連續三年蟬聯按揭市佔率首位，今年能否成功力保龍頭位置，就看第三季按揭戰表現。