條數超經嚇：港樓癲升 十年買細一半

樓價自去年底回落多個月後，近期開始回升，中原城市領先指數最近連升多周。

台北人住大一倍

翻查二手成交個案，被視為新界指標上車盤的沙田第一城，買家若付出約350萬元，今年買到最大單位實用面積僅327方呎，呎價10,765元。回看五年前，以約350萬元最大可買到實用面積484方呎單位，10年前以相若銀彈更可買到707方呎單位，與今年可買到的面積差距逾五成。

香港人均居住面積大落後	三百幾萬可買單位呎數勁縮水	愈CUT愈細 細單位有價有市，不少投資者更把細單位一劏再劏。（何駿軒攝）

以九龍區淘大花園為例，買家今年若付出約350萬元，只買到實用面積322方呎單位，10年前要買到差不多大小的單位，最平僅102萬元。

樓價上升，不少人因資金所限，被迫向細單位入手。據統計，香港人均居住面積僅179方呎，比上海、北京、台北、新加坡及東京等亞洲主要城市為少。當中，以台北人均居住面積與香港差距最大，相差一倍有多。

若以香港人均居住面積179方呎、上述實用呎價10,765元及入息中位數15,500元計，這樣的條件買一個單位涉近200萬元，打工仔要捱約10年先買得起。再者，人均居住面積179方呎也包括富貴人家住屋面積在內，實際上大部分港人未達標。

二百呎劏夠6人住

新加坡與香港同為面積較小城市，但當地居住環境比香港舒適。據新加坡建屋發展局年報，去年度82%人口居住在由政府興建、較市價平一大截的「組屋」，以組屋的平均每戶面積及新加坡平均每戶人數推算，組屋住戶人均居住面積可達298方呎。

發展商將單位面積愈縮愈小。今年截至上周四賣出的7,467個新盤單位中，有1,649個的實用面積為350方呎或以下，佔比逾兩成。

不少業主將本身面積頗細的單位，劏成幾個更小空間自用或出租。有經營裝修生意的資深物業投資者吳龍飛稱，試過將200方呎單位裝修成三房，供某住戶的父母、兩個兒子及其女友，共一家六口居住。他指，只要善用空間，「1房可變3房」。

受訪當日，他帶記者參觀一個由他承辦裝修工程的單位，它位處炮台山一幢樓齡50年的單幢式住宅大廈。該單位約400方呎，業主近期以400萬元買入，再將其間成4個迷你單位出租，四個單位分別介乎50至90方呎之間，全都設有睡床、煮食平台、雪櫃及浴室等基本設施。單位細細，肯定平租？其實，單位面積即使僅50方呎，月租都要6,200元，90方呎單位月租更要8,500元。

50方呎房仔有齊浴室、洗手間及廚房？單位每寸空間可謂用到盡，門後放置洗衣機，上面設置煮食平台，平台一半面積是洗手盆，另一半用來放電磁爐，之上再裝上木板，承托着一個迷你雪櫃。緊接在右邊的是浴室，門的設計向外打開，以增加可用空間；內裏設廁所及企缸。睡床有4呎闊，床尾牆身掛有電視。