港人港地項目租售限制多

政府於一二年落實「港人港地」措施，是為優先照顧香港居民置業需求，措施的主要規定，是有關土地上興建的住宅單位由批出土地日期起30年內（即直至二○四三年六月廿八日），只准售予香港永久性居民。

中國海外（00688）九龍啟德1號（I）為香港首個「港人港地」項目，政府於一三年六月以招標形式批出兩幅啟德發展區「港人港地」，兩地由中國海外一併投得，並打造為啟德1號（I）及啟德1號（II），其後政府再沒有在任何土地加設相關條款，因政府認為樓市辣招已大幅減少非本地買家入市。

據「港人港地」措施規定，該項目單位在批地起計30年內，只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府提出申請，若單位買家為香港永久性居民及非香港永久性居民的聯名人士，該聯名買家須為近親。

業主在物業出售、出租及承做按揭前，須取得地政總署發出的同意書，其中單位作出租用途，每份租約包括續租期在內，租期不得逾5年，業主亦不可預先收取逾12個月的租金。

另購買人或業主須向指明機構承做按揭，以防有人藉信貸違約而轉讓物業予非香港永久居民。

基於條款較為複雜，中國海外特意印製有關項目的出售、出租及按揭簡介小冊子，買家若有意進一步了解，亦可參閱項目售樓說明書及地政總署網頁。