港人港樓啟德1號九龍站價

九龍啟德1號（I）為本港首個及引入港人港地條款的私人住宅，中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目買家須持有香港永久性居民身份證，據政府數字顯示購買，購買香港物業的非港人買家只佔2%，料對項目影響不大。項目最快本周內開價，定價參考鐵路沿線上蓋項目，包括九龍站及奧運站等，首批推售最少109伙。

突擊開放示範單位

發展商昨突擊開放一共六個設於九龍灣的示範單位予傳媒及代理參觀，戶型涵蓋一房、兩房及三房戶，並於今日正式開放予公眾參觀。啟德1號（I）由2幢32至33層的高座物業及6座樓高5層低座物業組成，共提供545伙，實用面積由367至1,663方呎，以兩房戶居多，料明年十月三十一日落成。項目的住客會所連園林花園面積逾7.3萬方呎，包括37米長的園林泳池。

啟德１號三房示範單位，客飯廳分明。	兩房示範單位參照２座28樓Ｇ室搭建。	啟德1號2座部分D室平面圖

凱旋門細單位賣千萬

據了解，項目定價參考的九龍站私人屋苑，只有凱旋門提供一房細單位，中原余倫鋒指，凱旋門提供約292個一房單位，實用面積約395至450方呎，做價一般約900多萬至1,000萬元水平，實用呎價一般約2.5萬元，而現時約有50個一房買賣放盤，叫價由約1,100萬元起。本月暫錄1宗同類成交，單位為觀星閣中層G室，實用面積420方呎，以1,238萬元公司轉讓形式易手，實用呎價29,476元。

華懋吳崇武（左五）稱，海翩滙最快本周內開價。	海翩滙3座19樓H室平面圖	市區新盤最新戰況

海翩滙最快本周開價

至於奧運站屋苑平均呎價由1.4萬至1.8萬元，近期帝峯‧皇殿一個實用面積301方呎的開放式單位，成交價555萬元，實用呎價約1.8萬元。

此外，華懋將軍澳海翩滙昨晚亦上載樓書。華懋銷售部總監吳崇武稱，海翩滙今日將開放示範單位予傳媒參觀，包括一個兩房裝修示範單位及一個兩房交樓標準單位，最快本周內開價，定價會參考同區新盤，首批約172伙。

項目共有6座物業，標準單位共852伙，實用面積由開放式的271至複式的2,186方呎，另有5座洋房，實用面積由2,604至2,681方呎。項目預計關鍵日期為一八年十一月底。另外，南豐旗下筲箕灣Island Garden上周獲批預售，項目涉及470伙，料短期推出，加入新盤戰，展開一輪混戰。