破解特朗普身家之謎

特朗普今年五月向聯邦選舉委員會提交財務披露，彭博社根據租約、物業交易紀錄、市場租金數據、酒店入住率、高爾夫球會年報及訪問有關人士等作估值。

估值方法致差異
特朗普的投資旗艦Trump Organization回覆查詢時稱，市場有不同估計知名物業價值的方式，認為彭博社嚴重低估了旗下物業的估值。

一般相信，特朗普與外界計算其身家最大差別的部分，在於特朗普的品牌價值，特朗普宣稱價值達33億美元，但彭博社只給予3,500萬美元。

特朗普近年把個人名字「Trump」授權出去，除了酒店及高級住宅外，還衍生出各式各樣的消費產品，包括西裝、香水，甚至床褥，他從中收取管理費及專利費。特朗普未有解釋如何得出33億美元的估值，但若以此計算，市銷率將達100倍，遠超標指企業最高的18倍。再者，部分授權協議因他參加大選而暫停。

債務一年翻近倍

特朗普作為紐約地產大亨，手上最貴重物業是以他名字命名的Trump Tower，估值一年內由4.9億美元跳升至6億美元，主要原因是最大零售租戶Gucci增加租金，而特朗普把該幢大樓的三層複式單位作其私人住所，估值9,000萬美元。

特朗普另一項重要物業是樓面面積達9萬呎的Niketown，估值達5.2億美元，Nike由九五年一直租用至今。

至於特朗普的債務過去一年增加近倍，由3.5億美元增加至6.3億美元，主要是他因一個位於華盛頓的酒店項目，提取一筆1.7億美元的備用信貸，而流動資產則由2.25億美元降至約1.7億美元，原因是期內出售一批美國企業債券及股份包括蘋果公司（Apple Inc.）。