舖租看跌 富邦延開分行

選址新界北吸內地客

差餉物業估價署數據顯示，私人零售商舖售價指數由去年九月高峰的573.6點，跌至今年六月的521.2點，累跌超過9%，而私人零售商舖租金指數亦由高位回落3%，錢美琳認為樓市仍然未見底，而她接受本報專訪時透露，富邦香港推遲新增分行，「主要看到樓市有調整，租金有下行空間，未必需要今年落實長期投資，不論買舖或租舖，不用今年落實，待年底或明年初樓市更明確再選址」。

該行分行約一半為自有物業，一半為租用物業，去年租金壓力大，富邦香港當時考慮發展樓上舖，至今年樓價、租金回落才釋除成本憂慮，不必考慮樓上舖安排。該行目前分行數量23家，未來新分行計劃選址新界北區，重點吸納跨境內地客戶，以拓展全新客源。

事實上，渣打香港、滙豐銀行各家銀行已爭先於北區上水增設財富管理中心，方便內地客由深圳搭一站火車便直達銀行。

不過，即使有大批內地客捧場，部分港銀上半年財富管理業務收入依然倒退，環球經濟不明朗，股市大上大落均令投資者卻步，影響銀行收入。錢美琳指，去年中度風險胃納的投資者平均可獲7至8%回報，部分更有近一成回報。人民幣急貶等負面因素令去年底投資氣氛轉差，大行公布業務時亦紛紛表示首季挑戰大。錢美琳指，上半年環球投資已經慢慢改善，回報率亦有約6至7%，惟英國脫歐再次震盪市場，下半年回報預期只得4至5%。