華置預警租金收入大跌

華置公布，出售「皇室大廈」的交易將於一六年九月初完成，完成後該物業將不再為華置帶來租金收入。隨着華置今年一月出售持有美國萬通大廈的公司，美國萬通大廈所帶來的租金收入將在一六年顯著減少。預期截至今年十二月底止的年度租金收入以及租金收入淨額，將按年錄得大幅下跌。

近年不斷出售資產

此外，華置因出售「皇室大廈」而派發特別中期股息每股3.23元，但證券界人士擔心，華置頻頻出售資產，恐大大影響公司未來租金收入，令市場關注其發展前景及盈利能力。

華置近年不斷出售資產，昨日有消息引述劉鑾雄指，暫時未有再售資產的計劃。對於劉氏言論，華置指出，The ONE、新港中心及「皇室大廈」（待成交）已售予劉鑾雄，交易完成後不屬於該集團擁有，但強調劉氏所指「無變賣資產計劃」與華置集團無關。

事實上，華置早前公布的一五年全年業績顯示，受累該公司不斷出售物業資產對其收入的影響，期內收入按年大挫四成，其中租金收入按年大跌三成，當中包括一五年出售尖沙咀新港中心及The ONE，分別於一五年一月及七月完成，自此收入不再計入該集團業績。一五年度華置的零售租金收入亦大降49.1%至6.514億元。

華置除了頻售資產影響其未來租金收入之外，早前該公司亦就即將公布的中期業績發盈利預告，當中披露預期截至一六年六月三十日止六個月可能錄得一項重大的股東應佔其他全面支出約23.14億元。該筆支出乃根據盛京銀行於一六年六月三十日收市價作初步評估，以反映華置於五月收購盛京銀行（02066）股份之公平值變動所產生的未變現虧損約23.14億元。

持盛京帳蝕逾16億

資料顯示，華置於五月初向恒大地產（03333）購入其持有盛京銀行約5.77億股H股，該批股份佔盛京銀行總股本9.96%，涉資69.26億元，但其後盛京銀行股價一直疲弱，於六月三十日收市更低見7.99元，以華置購入時每股作價約12元計，華置持有的盛京銀行當日帳面虧蝕約23.14億元。若按盛京銀行昨日收報9.17元計，華置蒙受的帳面虧蝕仍逾16億元。