用家格價攞盡銀行優惠

掛鈎存款可配合理財

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，銀行提供優惠包括存款掛鈎按揭、首年火險、超市禮券回贈。若要在各種優惠中選擇，劉圓圓尤其建議客戶採用存款掛鈎按揭，因為可以配合客戶較長遠的理財計劃，抵銷部分按揭利息支出，但她提醒，各銀行的存款掛鈎按揭均設有上限，一般為按揭貸款額的一半。

存款掛鈎按揭意味客戶的活期儲蓄存款可享有與按揭計劃相同息率，例如業主的按揭息為1.74厘，其放在銀行內的存款亦可享有1.74厘存息，顯著高於一般銀行活期存款僅0.01厘甚至更低的活期息。

供樓逾兩年 轉按慳息

若供樓已有兩年或以上的業主，並已過了罰息期，可以透過轉按爭取優惠。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，轉按可以慳息、取得現金回贈、享受近兩年興起的存款掛鈎按揭，以供剩300萬元貸款額及25年按揭為例，如按息由H+1.7厘降至H+1.5厘，0.2厘的差距，等於每個月供少288.65元，全期共慳86,595元。

以300萬元轉按貸款額即獲3萬元回贈，扣除涉及費用包括6,000至10,000元的律師費，以及個別銀行會收取500至1,000元的贖回樓契費用，業主仍有逾萬元「落袋」。

綠表居屋及即將推出的一批新居屋，由於按揭有政府擔保，銀行審批按揭時會較寬鬆，但利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣指，居屋按揭有兩方面不及私人物業，其一是不可採用H按，意味實際按息最低為2.15厘，其二是最長按揭年期為25年，而非30年。不過，居屋按揭用家仍然可以享受1%現金回贈及存款掛鈎按揭兩大優惠。