按揭搶客戰 細行突圍

滙豐近月推出存款掛鈎按揭後，七月按揭市佔率隨即反超前中銀香港奪冠。儘管各銀行積極推出新的額外現金回贈予客戶，惟金管局七月底兩番力遏額外回贈價格戰，中小型銀行按揭部主管形容現時各銀行的按揭產品價格已趨向一致。

現時銀行為客戶提供的按揭以最優惠利率按揭（P按）和銀行同業拆息按揭（H按）為主流。

P按實際按息普遍為2.15厘；至於H按最低為一個月銀行同業拆息H+1.5厘，以昨日拆息定價約0.24厘計算，實際按揭息率約為1.74厘。除按揭息率以外，銀行一般都會提供貸款額的1%現金回贈予客戶。

優惠看齊 平衡市場

銀行界人士稱，競爭法實施後，由於滙豐及中銀香港無論在市佔率及資金成本方面，均較其他市場參與者有顯著優勢，令兩行對帶頭減價面對一大顧慮，加上金管局緊盯減價戰對銀行營運的影響，所以市場難再有連鎖式減價戰，對中小行有利，透過服務及銷售人員實力進行競爭。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉稱，各銀行按息及回贈看齊後，因為中小型銀行的服務不會落後於大型銀行，按揭市場會「無咁側埋一邊」，更趨於平均分配，料市場會加快批核等方法爭取生意。

中小銀行靈活取勝

中原按揭經紀顯示，四大銀行七月的市佔率總和為67.5%，按月跌1個百分點。

該公司董事總經理王美鳳表示，中小型銀行的積極性增加，例如在提供低按息時批核較快、門檻較低，客戶省卻與銀行進一步談判爭取的時間，所以中小行在第三季的市佔率有一定優勢，然而，在樓花按揭市場則取決於人手數量，料中小行難以撼動大型銀行的市場主導地位。