環球置業生活：墨爾本獨立屋百六萬有貨

澳洲樓價平穩，據CoreLogic RP Data數據顯示，六月份該國八大城市樓價中位數為58萬澳元（約336萬港元），按月升0.5%，按年則漲8.3%。

樓價全年升幅贏悉尼

其中，兩大一線城市悉尼與墨爾本，樓價中位數為全國首兩名，六月份樓價分別為78萬澳元（約452萬港元）及58.75萬澳元（約340萬港元），按月計分別漲1.2%及0.8%，悉尼短線升勢跑贏。不過，按年計算，樓價較落後的墨爾本，全年漲幅達11.5%，反領先悉尼的11.3%，以及八大城市平均的8.3%升幅，顯示該市樓市升勢甚具韌力。

墨爾本生活配套齊全，居民外出購物方便。	澳洲八大城市六月樓價統計	澳洲八大城市六月租金統計

市場人士指，墨爾本為澳洲南部最大城市，受惠於強勁的經濟發展及人口急速增長，房屋需求有增無減，因而樓價節節上升，直逼首位的悉尼。

墨爾本交通配套完善。	澳元兌港元走勢	澳洲綠化充足，居住環境宜人。

環境宜人 家庭客熱捧

墨爾本為著名的宜居城市，居住環境得天獨厚，配合多項交通及消閒配套設施，該市近年發展潛力愈見有競爭力。目前該市現有約340萬人口，基建及其他設施加速發展，料未來會締造170萬個就業機會，加速市內對房屋的需求。

現時墨爾本市中心一帶，因交通方便、商業繁盛，樓價自然為市內最貴，租金回報勝在穩定。至於遠離市中心的市郊獨立屋，環境優美，入場價相宜，受不少家庭客追捧。如坐落墨爾本西面的Sunshine，是近郊發展中的一個CBD地帶，配套完備，吸引不少工業公司進駐。

另外，東南部的近郊區Cranbourne，雖離市中心較遠，不過一樣有火車接駁。區內有不少高等學府，提供優質的學習環境。兩區的獨立屋，部分售價僅約30萬澳元（約174萬港元）起步，與市中心分層住宅相若，惟面積寬敞，相當具吸引力。

重點發展區Sunshine 輕工業撐起樓市

Sunshine坐落於墨爾本西面的近郊區域，距離市中心約11至13公里，人口密度低，全區人口僅近1萬，居住環境分外寧靜。原來，Sunshine屬墨爾本西部一個重點發展區，現時是其中一個近郊小型CBD地帶，有不少輕工業公司進駐，對住屋有一定的需求。

花園洋房僅售174萬

該區生活配套發展良好，有大型購物商場、超市、醫療保健中心等設施，交通則有火車站及公共巴士接駁，區內鄰近著名學府維多利亞大學，另有約五公頃的綠化公園及濕地公園，環境清幽恬靜。

該區部分獨立屋，面積近600至1,000方呎，有前後花園及車位，售價僅約30萬澳元（約174萬港元）起，較香港的新界住宅還要相宜。

東南近郊Cranbourne 擁多間著名學府

位於墨爾本近郊區域的Cranbourne，距離市中心較Sunshine更遠，有逾40公里，故樓價更見低水。Cranbourne位於墨爾本東南面，基本建設齊全，有多條巴士專線直達Cranbourne火車站，另有主要公路如South Gippsland Highway及Western Port Highway等幹線，可直達市中心及東南部區域。

Cranbourne另一個賣點，為區內坐落多間學府，如著名的蒙納許大學分校及多間中小學，提供優質的學習環境，適合家庭客揀選。

配套齊全 景點眾多

Cranbourne雖位處市郊，惟消閒設施不俗，設有購物中心、高爾夫球場等，區內亦有知名景點克蘭本皇家植物園（Royal Botanic Gardens Cranbourne）及莫寧頓半島（Mornington Peninsula）。該區部分新盤別墅較Sunshine更為相宜，面積近900至逾1,300方呎，售價約28萬澳元（約162萬港元）水平。

西南社區Werribee 重點打造教育城

除上述的兩個墨爾本近郊區域，威勒比區（Werribee）是該市的主要近郊社區。 Werribee坐落墨爾本市中心西南面，兩者距離約32公里，約三十分鐘車程可達。該區人口密度較低，只有約四萬人口，寧靜舒適。

Werribee基本配套尚算齊備，交通方面，區內設有鐵路站、巴士站等主要交通工具，方便來往市中心及多間中小學府。市政府近年更計劃於當地打造澳洲教育城，屆時會有多間學校落成，且帶動近六萬個就業機會，樓價升值前景向好。

綠化帶康體設施足

Werribee亦有多個著名景點，包括威勒比野生動物園、維多利亞州玫瑰園及威勒比河畔公園等，無論綠化地帶與康體設施甚為充足，造就優越而恬靜的綠色生活環境。

區內部分新落成的別墅，面積較大，一般超過2,000方呎，有前後花園，地方偌大，售價約43萬澳元（245萬港元）起。