測試金管底線 銀行按揭又鬥回贈

中銀香港及經絡按揭轉介推出按揭新優惠，一手物業按揭客戶在1%現金回贈以外，經絡會再送2,688元額外獎賞。

中銀夥經絡推優惠

市場關注額外獎賞是否計入貸款額，中銀香港抵押及零售貸款業務主管葉慧文多次強調，有關優惠已跟足金管局規定，又直言物業按揭屬較安全的貸款產品，儘管H加1.5厘按息再下調空間不大，但不排除日後個別銀行針對個別客戶再有減息情況。

金管局副總裁 阮國恒

近期按揭市場較矚目事件

此外，恒生銀行（00011）近日致函客戶，提供批核按揭額外獎賞，若客戶向該行轉按及貸款額逾100萬元，並於今年十一月底前獲批，即使不提取按揭貸款，最高獎賞可達800元。

金管：回贈逾1%計貸款

據了解，近期銀行透過客戶轉介計劃提供1%之外的現金回贈，金管局本周已致函銀行釐清，有關計劃的回贈須計入按揭現金回贈，多家銀行已隨即叫停客戶轉介計劃，永隆及花旗香港等多家中小型銀行，則透過下調低按息門檻以增強競爭力，近日已批出低於300萬元貸款額的H加1.5厘個案。

金管局發言人指，沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限，但若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠，超過按揭貸款1%，銀行在計算按揭成數時，須將整筆回贈金額計算入貸款額之內。

有中小型銀行金融產品部主管認為，金管局釐清監管要求後，有銀行隨即推其他形式的額外現金回贈，可說是「測試」金管局底線。不過，基於成本考慮，若不提取按揭貸款的申請客戶同樣有現金獎賞，無異於「派錢」，相信中小型銀行不會跟隨有關做法。

業界料獎賞金額趨升

有銀行按揭部主管稱，個人理解計入按揭現金回贈的原則，要視乎回贈是否影響客戶採用銀行的按揭貸款，若無論客戶是否提取按揭貸款，單憑申請及獲批已可獲現金回贈，未必會觸犯監管要求。

他又預期，銀行透過申請及批核名義的額外回贈金額會愈來愈高，建議金管局應參考當年針對發展商提供回贈的措施，將其他名義的獎賞納入限制。