港股昨日再創年內新高，並突破22,000點關口，由於投資氣氛好轉，投資者風險胃納提升，資金流入股市，惟港股已接近超買，留意高位有回吐壓力。
國家統計局公布，六月份的70大中城市新建商品住宅價格按月連續14個月上漲，惟升勢放慢。當中深圳的樓價按年升幅最大，錄得47.4%，但漲幅已有所收窄，而北京及上海的新建商品住宅價格同比升幅亦分別達到22.3%及33.7%。至於二、三線城市南京及廈門的按年升幅亦超過三成，按月而言則分別升4%及4.7%，升幅相對較大，反映二線城市的樓價升幅開始追及一線城市。
近期上海樓盤售價刷新樓市紀錄，部分城市如深圳、上海、合肥及南京等地更出現搶購潮，因此下半年或有機會推出樓市新政策，並且可能針對個別城市的樓市情況而出招，相信內地將會繼續穩定一二線樓市走勢，並加快三四線城市去庫存的情況。
近期部分城市均出現地王，市場相信未來土地價格仍有上升空間，故內房企業若增加土地儲備，成本或會提升，不過若持有較多一二線城市的土儲，對未來發展將會有利。近期內地樓價持續上升或出現地王，有機會受到金融槓桿推動，因內地放寬銀根，促使資金流入樓市。不過要留意，若槓桿過高，或會引發風險。
另外，商業地產的存量大及空置率高，部分省市提出的「商改住」政策仍需進一步釐清細節才有望實行。
香港樓市近日亦見回穩，由於英國脫歐導致環球央行或維持低息政策，而美國加息步伐有機會減慢，加上早前樓價下跌凝聚的購買力開始釋放，帶動近日樓價回升。此外，近日發展商向買家提供高成數按揭，而且售樓定價保守，增加置業的吸引力。不過，由於未來樓市供應或會增加，而環球經濟前景未明朗，因此樓價後市走勢仍然反覆。
總括而言，預期內地及本港樓市難以持續呈上升趨勢，但近日內房股及本地地產股價攀升，留意企業即將公布中期業績，結果或會影響股價表現。
華金研究（國際）研究總監 陳鳳珠（作者為註冊持牌人士，本人並沒有持有上述股票）